Haus zum Verkauf €130.000
# Objektbeschreibung
Um 1969/70 wurde auf einem Erbpachtgrundstück dieses grundsolide und zuletzt von zwei Parteien genutzte Wohnhaus errichtet. Es verfügt über rund 142 m² Wohnfläche zzgl. der Terrassenfläche, über einen Vollkeller und über eine Einzelgarage.
Für das 642 m² große Erbpachtgrundstück gelten folgende Vereinbarungen:
Derzeit € 541,10 jährliche Erbpacht, die entsprechend der Gehaltsentwicklung eines Beamtengehalts (NRW) der Besoldungsgruppe A9 angepasst werden kann.
Laufzeit des Erbpachtvertrags noch rund 31 Jahre bis zum 31. Januar 2053
Bei Erlöschen des Erbbaurechtes durch Zeitablauf hat die Grundstückseigentümerin / Erbbaurechtsausgeberin für das Gebäude eine angemessene Entschädigung, MINDESTENS jedoch 2/3 des dann gegebenen Wertes des Bauwerks zu zahlen. Alternativ kann sie die VERLÄNGERUNG des Erbpachtvertrags für die Immobilie anbieten.
Für den Verkauf, die Beleihung und für den Abriss des Gebäudes ist die Genehmigung der Grundstückseigentümerin erforderlich, wozu sie nach dem Erbbaurechtsgesetz bei einer ordnungsgemäßen Nutzung des Hauses auch verpflichtet ist. Es besteht ein gegenseitiges Vorkaufsrecht für Erbbaurechtsausgeber und Erbbaurechtsnehmer.
HINWEIS zum Erbbauzins: Der derzeitige Erbbauzins von € 541,10 p.a. liegt deutlich unter der Darlehnsrate, die Sie für den Kauf des Grundstücks zahlen würden, wenn ein Kauf heute möglich wäre. Mit dieser ersparten Rate können Sie leichter eine Tilgung ihrer Wohnungsbaudarlehn in der von den Sparkassen und Banken bei diesem Objekt vermutlich geforderten Laufzeit von 21 Jahren erreichen. Über die kürzere Darlehnslaufzeit haben Sie danach die Möglichkeit, das Eigenkapital für einen eventuellen Grundstückskauf anzusparen.
# Ausstattung
Für dieses Wohnhaus steht mittlerweile ein deutlicher Modernisierungsbedarf an. So sind die Gasheizung alt und defekt, die Holzfenster noch einfach verglast und die Bäder sowie die gesamte Energetik aus dem Ursprungsjahr.
Mit den erforderlichen Renovierungen erhalten Sie jedoch ein lebens- und liebenswertes Wohnhaus, das den heutigen Wohnansprüchen absolut gerecht wird.
Laut der Homepage von MagentaZuhause ist hier das Internet mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload verfügbar. Vodafone verspricht eine Internetgeschwindigkeit von 1.000 MBit/s im Download über das Kabelnetz.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Kaufpreis pro m²: 915,49 €
Erbbauzins: 45,10 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 31 Jahre
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 642 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
In einer wunderschönen Lage von Vlotho - Valdorf mit Südlage und einer unmittelbaren Nähe zur Grundschule sowie zum Kindergarten befindet sich dieses Ein- bis Zweifamilienhaus und wartet auf neue Eigentümer, die dieses Haus liebevoll modernisieren.
Die gute Infrastruktur in Vlotho mit allen Schulformen, medizinischen Angeboten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell zu erreichen. Ebenso erreichen Sie die umliegenden Städte wie Bad Salzuflen, Bad Oeynhausen, Herford und Bielefeld in einer kurzen überschaubaren Zeit.
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# Sonstiges
Für die finale Entscheidung zum Verkauf des Hauses ist ein Online-Bieterverfahren vorgesehen.
Der angegebene Kaufpreis ist daher als Mindestgebot zu verstehen. Sofern Sie sich für die Immobilie und die Teilnahme am Bieterverfahren interessieren, erhalten Sie nach Vorstellung und Besichtigung des Objektes von uns den Zugang zum Bieterportal im Internet (www.spk-bieterportal.de). Das Verfahren läuft bis zu einem im Vorfeld festgesetzten Zeitpunkt und verlängert sich danach solange um jeweils fünf Minuten, bis keine Gebote mehr abgegeben werden.
Beachten Sie bitte, dass das Bieterverfahren für alle Beteiligten unverbindlich ist. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Objekt an den Meistbietenden zu verkaufen. Ebenso wenig sind Sie im Falle der Abgabe des Meistgebotes verpflichtet, die Immobilie zu erwerben.
Die Maklercourtage wird auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises berechnet und ist ortsüblich. Den genauen Ablauf des Bieter- und anschließenden Auswahlverfahrens erklären wir Ihnen gerne. Detaillierte Beschreibungen des Bieterverfahrens finden Sie hier: (https://www.spk-bieterportal.de/faq)
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 289,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.09.2021
Gültig bis: 2031-09-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6881
