5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.800 106 m²
22459 Hamburg (Niendorf), Hadermanns Weg 38

5.400,00 €

frei ab 01.02.2021
Geschoss: Erdgeschoss

Die angebotene Maisonettewohnung ist in dem Erdgeschoss und Souterrain eines großzügigen Neubaus mit lediglich vier Wohneinheiten gelegen. Die Kombination aus dunklem Verblendstein, anthrazitfarbenen Fensterrahmen und weißem Wärmedämmverbundsystem spricht für sich. Das namhafte Mehrfamilienhaus der Marke Viebrockhaus wird als KfW-Effizienzhaus 40 Plus und somit äußerst energiesparend erbaut. Geboten werden hier ca. 106 m² Wohnfläche, welche sich auf vier reelle Zimmer sowie derer Nutz- und Nebenräume verteilen.

Bei Empfang bietet die Diele geraden Laufes Zutritt in das hellbelichtete Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf die charmante Süd/Ost-Terrasse. Die Küche wurde kommunikativ im Wohn-/Esszimmer integriert. Im Erdgeschoss haben zudem zwei kompakte Schlafzimmer sowie ein natürlich belichtetes Duschbad ihren Platz gefunden. Auch ist auf dem Erdgeschossflur Stellfläche für eine Garderobe vorhanden.

Im Souterrain der Maisonettewohnung kann ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie ein weiteres Kinderzimmer eingerichtet werden; diese profitieren dank großer Lichthöfe von uneingeschränktem Tageslichteinfall. Auch ist ein natürlich belichtetes Duschbad auf dieser Ebene vorhanden. Auf einen separaten Waschraum sowie einen unabdinglichen Abstellraum braucht zudem nicht verzichtet zu werden. Das Souterrain ist innerhalb der Wohnung sowohl über eine private Treppe als auch außerhalb der Wohnung komfortabel über einen Personenaufzug erreichbar; das Geschoss ist somit zudem vom Treppenhaus zugänglich.

Als regenerative Heizungsanlage kommt eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage zur Ausführung. Diese wurde als Fußbodenheizung installiert. In den Duschbädern lässt sich ein zusätzlicher Handtuchheizkörper erwähnen.

Der Wohnung ist ein kleiner Garten zugehörig, welcher mit einer Hecke eingefriedet wird. Zudem wird hinter dem Haus ein gemeinschaftlicher Garten/Kinderspielplatz zur Verfügung gestellt.

Der Wohnung ist innerhalb eines abschließbaren Fahrradabstellraumes eine Ladestation für Elektrofahrräder zugehörig. Auch lassen sich auf dem Grundstück Elektroladestationen für PKWs installieren.

Die angebotene Wohneinheit ist in einem wertigen Neubau gelegen und wird somit höchsten Ansprüchen gerecht. Die Ausstattungselemente kommen modern und überaus hochwertig zur Ausführung. Es wird eine helle Markeneinbauküche (Nolte) mit vollzähligen Elektrogeräten, wie einen Backofen, ein Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube sowie einen Kühlschrank mit Eisfach zur Nutzung überlassen. Auch ist ein Anschluss für eine Geschirrspülmaschine vorhanden. Die Badkeramik, inkl. der WCs mit Geruchsabsaugung, sind dem namhaften Hersteller Villeroy & Boch zuzuordnen; sämtliche Armaturen stammen aus dem Hause Dornbracht. Als Fußbodenbelag kommen neben modernem Designbodenbelag auch neutrale Fliesen zur Ausführung (Duschbäder). Elektrische Fensteraußenrollläden wahren den erholsamen Schlaf und sorgen für eine angenehme Privatsphäre.

Es besteht begrenzt die Möglichkeit einen PKW-Außenstellplatz zu mieten. Die Miete beträgt 60,00 €/Monat.

Haustierhaltung ist nicht erwünscht.

Es wird ein Kündigungsausschluss von 24 Monaten vereinbart.

Anstelle der angebotenen Maisonettewohnung im Erdgeschoss/Souterrain, kann in gleichem Hause auch eine Maisonettewohnung im Ober-/Staffelgeschoss mit Dachterrasse gemietet werden. Sprechen Sie uns gerne an.

Bitte zeigen Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe einer gültigen Telefonnummer berücksichtigt werden.

Hadermanns Weg 38
22459 Hamburg (Niendorf)

Niendorf. Hamburg. Schleswig Holstein. - Hamburgs wohnlicher Stadtteil Niendorf spricht mit seinen vielen Einfamilienhäusern für sich. Das Grün macht den Stadtteil lebendig und lädt insbesondere Familien ein. Junges Leben wird zudem durch die große Anzahl an Schulen, inkl. dem größten Gymnasium Hamburgs, in den Stadtteil gerufen. Hinsichtlich der Altersstruktur ist dennoch eine Waage erkennbar. Das gehobene und junge Alter ergänzt sich optimal.

Der Hadermanns Weg ist unweit der Autobahnabfahrt Schnelsen gelegen. Dass somit auch die Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sowie Bahnstationen fußläufig erreichbar sind, steht außer Frage. - Ohnehin: Was möchte man mehr, als mit einem Fuß im städtischen Hamburg und mit dem anderen im grünen Schleswig Holstein zu wohnen?