3-Zimmer Wohnung zu vermieten €690
# Objektbeschreibung
Die geräumige 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Vierparteienhauses aus dem Jahr 1982. Sie betreten die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie dem beigefügten Grundrissplan.
Alle Böden der Wohnung sind mit pflegeleichten Fliesen bzw. Laminat ausgestattet. Für angenehme Wärme sorgt die in der gesamten Wohnung vorhandene Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört ein schöner Balkon, den Sie vom Wohnzimmer aus betreten. Die Loggia mit Blick auf den Drachenfels betreten Sie aus der Küche oder aus dem Kinderzimmer heraus. Das Familienbad ist mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ihre Gäste nutzen das das separate Gäste-WC. Abstellmöglichkeiten finden Sie neben der kleinen Abstellkammer auch in Ihrem eigenen Kellerraum. Die Beheizung, sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Nebenkosten werden gem. den gesetzlichen Vorgaben umgelegt und einmal im Jahr abgerechnet.
Ein PKW-Stellplatz kann für 25,00 EUR pro Monat zusätzlich angemietet werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garagen/Stellplatzmiete: 25,00 €
# Lagebeschreibung
Auf der östlichen Rheinseite im Rhein-Sieg-Kreis liegt die ehemalige Kurstadt Bad Honnef. Mit aktuell rund 25.600 Einwohnern zählt das "rheinische Nizza" zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung der heute wichtigen Tagungs- und Kongressstadt.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Regionalverkehrslinien RE8 und RB27 in Richtung Köln, Koblenz und sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn sowie die Siebengebirgsbahn (Stadtbahnlinie 66) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Über die Schmelztalstraße durch den Honnefer Stadtwald ist die Stadt mit der Autobahn A3 verbunden. Über zwei Anschlussstellen ist die Bundesstraße B42 in Richtung Bonn schnell und direkt erreicht.
Zentral gelegen verfügt Bad Honnef mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Das Freizeitbad Grafenwerth lädt zum Schwimmen, der Rheinsteig zum Wandern und der RheinRadWeg zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten Feste und Veranstaltungen wie das Rosen- und Weinfest, der Mühlentag oder die Gartenschauen.
Durch den attraktiven Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Bad Honnef für eine Stadt mit hohem Wohnwert.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 159.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-09-02
Baujahr: 1982
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 94612
