Haus zum Verkauf €520.000 611 m²
01465 Dresden (Langebrück)
bisheriger Preis €590.000

Vermarktet wird die Immobilie durch Lippert Real Estate. Bei notariell beurkundetem Kaufvertrag fällt eine Provision i.H.v. 6,96% des Kaufpreises, zu zahlen von Käuferseite, an.

Baujahr: 1900
frei ab sofort
Geschosse: 2

2 Stellplätze

Die unter Denkmalschutz stehende Villa verfügt über eine Unterkellerung und zwei Vollgeschosse. Die momentan leer stehende Erdgeschosswohnung ist hochparterre und über ein kleines Treppenhaus erreichbar. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 85 Quadratmeter. Angebunden an die Wohnung sind ein beheizbarer Wintergarten mit West-Ausrichtung und ein Balkon mit Süd-Ausrichtung.
Ebenfalls über das Treppenhaus erreichbar sind die Wohnung im 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit 2018 vermietet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 Quadratmetern. Zur Wohnung gehören ein Wintergarten mit West-Ausrichtung (beheizbar) sowie ein ringsum großzügig verglaster Wintergarten mit Süd-Ausrichtung.
Das Dachgeschoss ist bisher noch nicht ausgebaut und bietet Potenzial zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit mit einer Grundfläche von ca. 55 Quadratmetern oder zur Zusammenführung aller Wohneinheiten zu einer Einfamilienvilla.
Die genaue Prüfung obliegt dem Käufer.
An der Nordseite des Gebäudes befinden sich zwei Garagen und ein Carport.

Anzahl Terrassen: 2

01465 Dresden (Langebrück)

Makrolage
Das Objekt befindet sich in der zur Landeshauptstadt Dresden gehörenden Ortschaft Langebrück. Langebrück zählt knapp 4.000 Einwohner (Stand 2018) und liegt direkt nördlich des Naherholungsgebietes Dresdner Heide.

Mikrolage
Die Liegenschaft ist durch eine gute Verkehrsanbindung geprägt. Mit dem Auto ist das Dresdner Stadtzentrum in ca. 20 Minuten zu erreichen. Bis zum Flughafen Dresden-Klotzsche sind es mit Auto und Zug weniger als 10 Minuten Fahrzeit. Bus- und Zugverbindungen in die Dresdner Innenstadt und die umliegenden Ortschaften sind innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen.
Ebenso fußläufig erreichbar sind Banken, Gaststätten, Apotheken, eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule.