Haus zum Verkauf €563.000 750 m²
92360 Mühlhausen

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Baujahr: 1964
frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze

Das ursprünglich 1964 erbaute Anwesen wurde 2007 bis heute umfassend saniert und modern ausgestattet.
Die Ausstattung besticht insbesondere mit
+ idyllisch eingewachsener pflegeleichter Garten
+ 3 Terrassen tlw. mit Pergola sowie 3 Balkone in alle Himmelsrichtungen
+ Gemütlichem Kaminofen als Raumteiler mit Kachelsitzausbildung sowie energieeffizienter Wärmeeinspeisung in den Heizkreislauf.
+ Die modernde offene Kücheneinrichtung ist mit hochwertigen Küchengeräten wie Gaggenau, NOVY, Miele, etc. ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
+ Ein Mix aus Natursteinboden (Jura-Marmor), hochwertigem Echtholz-Eichenparkett mit tlw. liebevollen Stilelementen sowie warmen dekorierten Korkbodenbelag wirken harmonisch ineinander.
+ Holztüren mit überwiegend wandbündigen Zargen
+ 2 Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche, sowie Gäste-WC
+ Moderne große Fensterfronten aus isolierverglasten Kunststoffprofilen
+ Moderne Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung sowie Pufferspeicher für die Festbrennstoff-Wärmezuführung in den Heizkreislauf, neue Öl-Kunststofftanks, moderne glatte Heizkörpern
+ Einbauleuchten in vielen Räumen bereits in der Decke integriert, ansprechende Außenbeleuchtung, Satellitenschüssel mit diversen Anschlussmöglichkeiten, Starkstromanschlüsse in Garage und Keller, Gartenwasserpumpe zur Gartenbewässerung
+ u.v.m

Die Architektur Ihres neuen Wohndomiziles ist an den futuristisch anmutenden Bauhausstil angelehnt und hinterlässt bereits bei der ersten Ansicht einen imposanten Eindruck. Dieser monomentale Eindruck zieht sich auch durch den großzügig bemessenen Grundriss mit großen Zentralwohnbereichen sowie offenem Galerietreppenhaus.
Die hochwertig sanierte und vollunterkellerte Wohnimmobilie in Massivbauweise besticht zudem durch die harmonisch angelegten Gartenidylle direkt an der Sulz sowie der altersgerechten Lage.
Das umfassend modernisierte freistehende Einfamilienwohnhaus bietet mit insgesamt 6 Zimmern auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 178 m² viel Platz für Ihren Ruhestand oder Familienleben.
Schon beim Betreten empfängt Sie das Sonnenlicht, welches nahezu ungehindert von allen Seiten in die nach oben offene und zentrale Wohngaleriediele einfällt. Hier erschließt sich zunächst der Garderobenraum, eine moderne offen gestaltete Küche mit großem Essbereich sowie Kachelofen, der Wohnraum mit gemütlichem Kaminofen, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Eine der beiden Terrassen bietet den herrlichen Blick in den leicht abgesetzten Garten und auf die unmittelbar anschließende Sulz.
Im Obergeschoss setzt sich der lichtdurchflutete Raumeindruck über die vielfältig nutzbare Wohndiele fort. Hier befinden sich neben den drei Balkonanlagen die 4 weiteren Zimmer, welche Ihrer individuellen Nutzung offenstehen. Das geräumige Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und geschmackvolle Fliesenoptik.
Der Keller rundet das Platzangebot ab und bietet neben den Hauswirtschafts- und Hobbyräumen einen direkten Zugang zu dem ca. 380 m² großen nach Südwesten ausgerichteten Garten, welcher über eine direkte PKW-Zufahrt verfügt. Zwei zusätzliche Autoabstellplätze befinden sich in der architektonisch harmonisch mit dem Haus verschmolzenen Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltor.
Einen einzigartigen Wohngenuss mit idyllisch gewachsenem Gartenleben bietet dieses ganz besondere Wohnhaus für Ihre Altersruhe oder Familie.

Das Einfamilienhaus ist derzeit noch verbunden mit einem eingeschossigen Rückgebäude, welches ebenfalls seperat zum Kauf angeboten wird. Sofern ein seperater Kauf erfolgt, wird das Vorderhaus durch "Real-Teilung" des Grundstückes nach gegenseitiger Abstimmung technisch und rechtlich vom Rückgebäude getrennt.

Sehen Sie sich jedoch das Gesamtpotenzial der derzeit verbundenen Häuser an. So könnte das Rückgebäude auch als barrierefreie Einliegerwohnung mit seperaten Zugang in Form eines Zweifamilienhauses als Mehrgenerationenhaus oder steueroptimiert vermietet werden.

Die lebenswerten Eigenschaften dieser Immobilie können sich auch gut in einer teilgewerblichen Nutzung wie Kunstgalerie, Praxis, Büroräume wiederspiegeln und gestalten sich somit auch interessant für Kapitalanlage.

Das Anwesen kann unter Abstimmung mit dem Eigentümer teilmöbliert übernommen werden.

Lassen sie sich von diesem einzigartigen Anwesen begeistern und verwirklichen Sie Ihre Garten- und Wohnträume.

Gerne bieten wir Ihnen auch unseren Finanzierungsservice an und suchen Ihnen die besten Zinskonditionen aus über 500 Banken heraus. Sprechen Sie uns gerne für diesen kostenfreien Service an.

Wir hoffen, dass wir Sie für diese Wohnungen begeistern konnten und freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ihr i7-Verkaufsteam

Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2018

92360 Mühlhausen

Mühlhausen liegt am Rande des Naturparks Altmühltal im Herzen Bayerns inmitten einer reizvollen Hügellandschaft im bunten Wechsel von blühenden Wiesen, Äckern und herrlichen Mischwäldern.
Mühlhausen zählt heute zu den begehrtesten Wohnorten rund um Neumarkt. Denn hier liegt noch eine weitläufig und durchgrünte I - II geschossige Bauweise in den gemütlichen schmalen Anwohnerstraßen vor.
Die herrliche Landschaft lässt sich bequem zu Fuß oder mit den gut erschlossenen Radwegen entlang des Main-Donau-Kanals erkunden.
Das Haus liegt hierbei in einer ruhigen Anwohnerstraße als Sackgasse in unmittelbarer Nähe zum Gemeindezentrum.
Trotz der Vorzüge dieser ländlichen Lage besteht eine hervorragende Infrastruktur:

TÄGLICHER BEDARF
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger sowie der medizinischen Nahversorgung wie mehrere Allgemeinärzte, Zahnärzte, Physiotherapie, Apotheken sind im fußläufigen Ortskern. Ein Bäcker befindet sich hierbei sogar nur eine Querstraße weiter.

ÖFFENTLICH VERKEHRSANBINDUNG
In nur ca. 1 Minute Fußweg erreichen Sie die Bushaltestelle Mühlhausen (NM) Raiffeisenb. welche die Gemeinde Neumarkt durchschnittlich stündlich in nur ca. 15 Minuten erschließt.
Der Neumarkter Bahnhof bietet beste Verbindungen auf der Bahnstrecke Nürnberg-Regensburg

AUTO
Die Anbindung zu den überregionalen Straßen ist durch die nahegelegene B299 sowie die B8 gesichert und führt Sie schnell zu den Autobahnen A3 und A9. In nur 40 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Nürnberg. Trotz der guten Autoanbindung ist der verkehrsberuhigte gemütliche Ortscharakter dank der neuen Umgehungsstraße erhalten.