Haus zum Verkauf €337.500
26524 Niedersachsen - Halbemond

Objektbeschreibung:
In traumhaftem Naturidyll von Halbemond im Landkreis Aurich in Ostfriesland birgt dieses Einfamilienhaus mit einem Hauch von Nordseeluft großes Potenzial. Die Immobilie wurde im Jahr 1985 auf einem ca. 735 m² großen Grundstück erbaut und weist stellenweise Renovierungspotenzial auf, welches sich bspw. in den Badezimmern zeigt. Das Haus befindet sich jedoch in einem guten Allgemeinzustand und bietet flexible Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Das charmante Innere wird außerdem durch einen schönen Garten attraktiv ergänzt.

Auf einer Wohnfläche von ca. 218 m² finden Sie insgesamt 10 Zimmer und 3 Badezimmer, welche sich auf 3 separat zugängliche Wohneinheiten verteilen. Die Wohnung im hinteren Teil des Hauses sowie die Wohnfläche im Anbau können einzeln genutzt und sogar als Ferienwohnungen vermietet werden, sodass Sie von attraktiven Mieteinnahmen profitieren können, während Sie die Hauptwohnfläche im Haus selbst beziehen. Natürlich eignet sich das gesamte Ensemble ebenso gut für große Familien oder Mehrgenerationenhaushalte - hier stehen Ihnen alle Türen offen. Die Räumlichkeiten zeigen sich allesamt in einem freundlichen, behaglichen Ambiente zum Wohlfühlen und sind sowohl mit Fliesen- als auch Laminatboden ausgestattet. Besonders attraktiv für kreative Künstler oder passionierte Handwerker: Das Gartenhaus eignet sich nicht nur als Stauraum für Geräte und Fahrräder, sondern kann auch perfekt als Hobbyraum oder Werkstatt eingerichtet werden.

Objektnr: 1033624

Ausstattung:
+ Ruhige, idyllische Lage
+ Angrenzend unbebaubare Felder
+ Schöner Garten
+ Gartenhaus als Hobbyraum nutzbar
+ 3 separate Wohneinheiten möglich
+ 2 WE vermietbar als Ferienwohnungen
+ Modernisierungs- u. Gestaltungspotenzial
+ Funktionale Einbauküche
+ 3 Badezimmer (Wanne und/oder Dusche)
+ Fliesen- u. Laminatboden

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.548,17 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 218 m²
Grundstücksfläche: ca. 735 m²

Lagebeschreibung:
Dieses charmante Eigenheim ist in attraktiver Lage der Gemeinde Halbemond im Landkreis Aurich zu finden. Die rund 1.000 Einwohner der ostfriesischen Gemeinde genießen knapp 10 km südöstlich der Stadt Norden eine idyllische Umgebung mit guter Anbindung an die Bundesstraße 72.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Dienstleister und Arztpraxen erreichen Sie innerhalb von maximal 10 Autominuten in den umliegenden Gemeinden sowie in der benachbarten Stadt Norden, wo überdies sowohl ein ergänzendes kommerzielles als auch ein vielseitiges Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot zur Verfügung steht. Die nächstgelegene Grundschule sowie ein Kindergarten werden in ca. 3,5 km in Leezdorf erreicht.

In ca. 250 m schließt eine Bushaltestelle an den öffentlichen Personennahverkehr an. Über den ca. 7 km entfernten Bahnhof Norden erhalten Sie zuverlässigen Anschluss an den Nah- und Fernverkehr. Weiterhin werden die Bundesstraße 210 sowie die Autobahn 31 in komfortabler Distanz erreicht.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 161 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: NOT_APPLICABLE
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: bd191b8e37