Haus zum Verkauf €898.000 650 m²
76476 Bischweier

Baujahr: 1997
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

1 Carportplatz
1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Böden: Marmor, Parkett, Kork, Designfliesen, Deckentäfelung.
Whirlpool, Wohnzimmer mit Wintergarten, Weinkeller, Sportstudio, Marmor-Kamin, Großbild-Kino, Zisterne, Hausalarm/Überwachung, etc.
Hochwertiges Mobiliar teilweise zzgl. verhandelbar zum Verkaufspreis. Vom Eigentümer selbst genutzt und gepflegt. Garten gärtnerisch gepflegt, incl. Gartengeräte.

Exklusives Wohnhaus in Massivbauweise mit gehobener Ausstattung, über 4,5 Etagen, mit großzügiger variabler Grundrissgestaltung, mit 2 getrennten Treppenhäusern und versetzter Wohnebenen-Gestaltung. Jede Etage eigenständig nutzbar mit Wohnungs-Abschluss zum Haupt-Treppenhaus. Zusätzlich DG zum Ausbau vorbereitet mit möglichen ca. 50m² WFL als weiterer Zugewinn für das Objekt.
Individuelle Aufteilung der einzelnen WFL je Geschoss ermöglicht eine einzigartige Nutzungs-Vielfalt. Einzel-WFL bis ca.170m² möglich, mittels zweitem inneren Treppenhaus, welches eine Verbindung über 3 Etagen möglich macht. Die Souterrain-Wohnung hat dabei wahlweise 2 bzw.3 Zimmer. Die EG-Wohnung wahlweise 3 oder 4 bzw. 5 Zimmer über max. 3 Etagen. Die OG-Wohnung hat wahlweise 2 bzw. 3 Zimmer. Insgesamt 11 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer /3 Küchen /3 Essdielen /4 Tages-Licht-Bäder /2 versetzte Terrassen von insgesamt 4 Stück. Die individuelle Aufteilung der einzelnen WFL und Grundrisse je Geschoss ermöglicht eine einzigartige Nutzungs-Vielfalt.

Bj. Ende 1997, auf ca.317m² Wfl plus Ausbaureserve, ohne Renovierungsstau. Gäste-Apartment 18m² WFL oder als 1Zi. Wohnung incl. TLB nutzbar. Objekt individuell aufteilbar je nach NFL und Nutzung. WFL+NFL ca. 500m².
Änderungen der Grundriss-Gestaltung vorbehalten je nach Nutzungswunsch.
Selbstnutzung oder Vermietung möglich oder beides.
Zwei Einbau-Küchen mit viel hochwertigem Mobiliar / Ankleidezimmer / Aufzugeinbau mögl. im 2.Treppenhaus Doppel-Garage / Carport / Stellplatz / Regenwassernutzung / Gas-Zentralheizung durch Brennwerttherme 2018 neu/etc.
Energieausweis Kl.B vorh. Ertragswertgutachten über 975Tsd.€ liegt vor.
Gärtnerisch gepflegtes Grundstück: 650m² mit Biotop/Wasserspiele. Individuelle Übernahme von Teilmobiliar zzgl. zum Verkaufspreis auf Verhandlungsbasis.
Dadurch ist eine Wohnung komplett möbliert zum sofortigen Einzug/Vermietung fertig. Ideal für mehrere Generationen / Wohngemeinschaften.
Wenn dieses ansprechende Objekt für Sie aufgrund verschiedenster Vorzüge interessant ist, kann ein ausführliches Exposé angefordert werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Nutzbar als großes EFH mit ELW, Mehrgenerationen-Haus, MFH, Wohn+Arbeit, Kapitalanlage, Eigennutzung + Vermietung, ETW, etc. Individuelle Aufteilung der einzelnen WFL je Geschoss ermöglicht einzigartige Nutzungs-Vielfalt.
Nur ernsthafte Angebote von solventen Kaufinteressierten erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 183,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen

76476 Bischweier

Ruhige Wohngegend mit naturverbundener Randlage von Bischweier PLZ 76476 in einer Spielstraße/Sackgasse, am Rand eines Neubaugebietes. Zusätzliche öffentliche Parkplätze am Objekt. Kurze Fußwege, 5Min. zur S-Bahn, Schule, Kita, Disc.-Netto, Stadtbushaltestelle, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, etc.. Bischweier liegt inmitten von Mischobstwiesen mit einzigartiger Blütenpracht, weitläufige Spazier- und Radwege, nahe Karlsruhe/Baden-Baden/Rastatt.
Nahe Freizeitziele: Weinberge, Skihänge, Wassersport, Reitsport, Elsass, Thermalbäder in nächster Umgebung als Pforte ins Murgtal.
Autobahnauffahrt A5 in 5 Min. Festspielhaus Baden Baden in 30Min. erreichbar..
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel