Haus zum Verkauf €649.000
67127 Rheinland-Pfalz - Rödersheim-Gronau

# Objektbeschreibung
Verkauft wird ein Anwesen, dass in der "deutschen Toskana" liegt und mit viel Liebe zum Detail in den letzten Jahren im mediterranen Stil modernisiert wurde.

Das Anwesen teilt sich in ein ruhig gelegenes Wohnhaus in 2. Reihe und in ein gut vermietetes Wohnhaus auf. Zwischen beiden Häusern liegt ein großer Partyraum (ehem. Pub), in dem man auch in der kälteren Jahreszeit viele Freunde empfangen kann.

Im Außenbereich befindet sich ein großer Carport, ein überdachter Innenhof, eine Sitzecke, ein großer mediterran angelegter Garten mit Gartenhaus und Wintergarten für die Pflanzen. Der große Garten mit überdachtem Pool, lässt auch direkt Urlaubsgefühle aufkommen.

Das Wohnhaus mit ca. 238 m² Wohnfläche besteht aus 7 Zimmer mit 2 Tageslichtbädern, Küche, Balkon, PV-Anlage (monatlicher Ertrag ca. 300 € p.m), überdachter Innenhof, mehrere Sitzecken im Freien mit Grillplatz und dem ca. 750 m² großen Garten mit überdachtem Pool.

Das Miethaus mit ca. 97m² Wohnfläche besteht aus 4 Zimmer, Küche, 2 Tageslichtbädern und einem offenen Kamin im Wohnzimmer. Dieses ist schon langjährig für eine Kaltmiete von 550,- € p.m. vermietet.

Der Partyraum mit einer Nutzfläche von ca. 85 m² zwischen den beiden Häusern, ist ein ehemaliger Pub mit Theke und kompletter Einrichtung. Das Dachgeschoss könnte evtl. ausgebaut und anders genutzt werden.

# Ausstattung
Modernisierungen der letzten Jahre


Wohnhaus:
- Boden hochwertiger Laminat
- Wände verputzt (Rauputz)
- neue Gasheizung
- neue Tageslichtbäder
- Dach gedeckt mit Dämmung
- Balkon im Landhausstil angebaut
- Boden im Erdgeschoss gedämmt
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Kaminofen
- Küche Leitungen erneuert
- Außenputz erneuert
- Sommerküche im überdachten Innenhof


Freifläche / Garten:
- Grillplatz
- Sitzplatz neu mit Platten verlegt
- Sitzplatz mit Bankirei Dielen erstellt
- Pool 4m x 7m mit einer hochwertigen Überdachung
- Gartenhaus neu gestrichen


Miethaus:
- Putz erneuert
- Fassade im Obergeschoss gedämmt und verschalt mit Titanzink
- Elektrik komplett erneuert
- Heizkörper erneuert
- Erdgeschoss gefliest
- Obergeschoss hochwertiges Laminat
- Bäder erneuert
- Dachboden gedämmt
- Dach komplett mit Tondachziegeln gedeckt inkl. Dachrinne
- Doppelcarport neu überdacht


Partyraum:
- Boden neu gefliest
- Wände neu verputzt
- Elektrik erneuert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.08.2022
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1161 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rödersheim.


Rödersheim-Gronau ist Teil der Verbandsgemeinde Dannstadt-Schauernheim im Rhein-Pfalz-Kreis inmitten von Weinbergen und Gemüsefeldern gelegen. Eine kleine ruhige Gemeinde mit allen Versorgungseinrichtungen vor Ort: KITA, Arzt, Schulen und viele mehr.


Die Anbindung an die Bundesautobahnen ist optimal und die Busse fahren in regelmäßigen Abständen in die umliegenden Ortschaften. Schnell erreicht sind die benachbarten Weingemeinden, sowie Bad Dürkheim.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 156,13 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.06.2021
Gültig bis: 2031-06-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4541