Haus zum Verkauf €335.000
Reinwaldstraße 4, 88131 Bayern - Lindau

# Objektbeschreibung
Die Reihenhaussiedlung wurde 1954 errichtet und diente als Unterkunft der französischen Gaststreitkräfte. In zentraler Lage liegt die Siedlung in einem Wohngebiet zwischen der nördlich verlaufenden Friedrichshafener Straße und der südlich verlaufenden Wackerstraße. Beide Straßen verlaufen in West-Ost-Richtung.
Das 210 m² große Grundstück wird über die Reinwaldstraße erschlossen.
Der Grundstückszuschnitt ist annähernd rechteckig.
Über die rückwertig gelegene, nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse gelangt man in den Garten.
Das Gebäude verfügt über ca. 87,3 m² Nutzfläche verteilt auf 4 Zimmer: ein Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlaf- und zwei Kinderzimmer, eine helle Küche, Gästetoilette und ein Tageslichtbad mit WC. Das Gebäude ist voll unterkellert, es verfügt über EG, 1.OG und einen nicht ausgebauten Dachspitz.
Vor Bezug des Reihenhauses sind umfangreiche Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten notwendig.

Zum Kaufgegenstand gehört zusätzlich ein 16 m² großer PKW-Stellplatz

# Ausstattung
Besichtigungsvideos:
- Erdgeschoss
https://vimeo.com/592655678/225c5845be

- Obergeschoss
https://vimeo.com/592671702/e098cde3d4

- Dachboden
https://vimeo.com/592723080/cbf371c40d

- Keller
https://vimeo.com/592756618/ba26baa352

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 210 m²
Nutzfläche: ca. 87,30 m²

# Lagebeschreibung
Lindau im Dreiländereck Deutschland – Österreich – Schweihz und somit im Herzen von Europa gelegen, ist die südwestlichste Stadt des Freistaates Bayern. Die Stadt Lindau hat rund 26.000 Einwohner. Charakteristisch für Lindau sind die Lage am Bodensee und das geteilte Stadtgebiet, das sich sowohl auf dem Festland als auch auf einer kleinen Insel befindet. Das milde Klima des Bodensees und die unverwechselbare Landschaft locken jedes Jahr eine beträchtliche Anzahl an Touristen in den Ort (ca. 800.000 Übernachtungen jährlich).
Ebenso bietet Lindau für die Wirtschaft hervorragende Voraussetzungen: mehrere Großbetriebe, die teilweise internationalen Konzernen angehören, sind hier ansässig und stärken den lokalen Arbeitsmarkt. Auch der Wein- und Obstanbau, der in Lindau den landwirtschaftlichen Bereich beherrscht, findet im milden Bodenseeklima ideale Bedingungen.
Lindau ist über die Autobahn A 96 München – Lindau (Ausfahrt Sigmarszell) und über die B 12 bzw. B 31 an den überregionalen Verkehr angebunden. Die Bahnstation Aeschach befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Verkaufsobjekt.
Das Reihenhaus liegt in einer kleinen, idyllischen Reihenhaussiedlung zwischen dem historischen Stadtteil Aeschach und Hoyren. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden, ebenso wie Kindergärten, Grund- und Volksschulen sowie weiterführende Schulen und Gymnasien.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der Homepage der Stadt Lindau: www.lindau.de

# Sonstiges
Die Kaufpreisvorstellung der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben beträgt 335.000,00 €.
Es wird um Abgabe eines Angebotes gebeten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 337.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MCVK.134425.0038-01.1041