2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €80.000
47800 Nordrhein-Westfalen - Krefeld

# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2428165?accessKey=6117 +++

In verkehrsgünstiger Wohnlage von Krefeld-Bockum befindet sich diese rund 42 m² Wohnfläche große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die vermietete Etagenwohnung überzeugt durch freundliche und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und bietet nicht zuletzt einen umlaufenden Balkon.

Die Immobilie ist zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 3.840 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 258 €.

Die Eigentumswohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Neben einem Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer erstreckt sich die Wohnung über eine separate Kitchenette sowie ein Badezimmer mit Dusche. Zusätzliche Staufläche bietet ein privates Kellerabteil auf ca. 5 m².

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1969 errichtet und befindet sich ebenso wie die Wohneinheit in einem guten Zustand. Zuletzt wurden hier 2019 die Fenster modernisiert.

Objektnr: 1034621

# Ausstattung
+ Vermietet, JNKM: ca. 3.840 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 258 €
+ Umlaufender Balkon
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Toller Schnitt und helle Räumlichkeiten
+ Separate Kitchenette
+ Bad mit Dusche
+ Kurze Versorgungswege
+ Rund 5 Gehminuten zur Straßenbahn
+ In ca. 10 Fahrradminuten in der Innenstadt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.904,76 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 42 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Stadtteil Bockum von Krefeld, einer Großstadt am Niederrhein nordwestlich von Düsseldorf und südwestlich von Duisburg. Hier wird von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Versorgungswegen und der Nähe zum Zentrum profitiert.

Verschiedene Geschäfte und Dienstleister sind schon nach nur wenigen Metern erreicht, darunter bspw. 2 Supermärkte und eine Drogerie. Nur etwa 10 Minuten mit dem Rad entfernt befindet sich zudem die Innenstadt, wo Sie sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelhändler, Apotheken oder Post- und Bankfilialen in Anspruch nehmen können, während Geschäfte und gastronomische Angebote zum Shoppen und Verweilen einladen. Abgerundet werden die Vorzüge der Lage von dem Krefelder Zoo mit angeschlossenem Grotenburg-Stadion sowie mehreren Parks gleich in wenigen Gehminuten.

In komfortabler Reichweite verkehren die Bundesstraßen 9 und 57 sowie die Autobahn 57, sodass Sie die umliegenden Orte und Städte über das Straßennetz bequem anfahren können. Etwa 5 Gehminuten trennen Sie ferner von der nächsten Straßenbahnhaltestelle - der Krefelder Hauptbahnhof mit Anschluss an den IC- und Regionalverkehr liegt ca. 2,5 km entfernt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 116.29 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: c21d4ee4ac