Haus zum Verkauf €1.950.000 9487 m²
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1994
2 Stellplätze
Dieser wunderschöne Landsitz macht Eindruck. Auf einem fast 9.500 m² großen Grundstück inmitten der schönen Brandenburger Naturlandschaft, vermittelt dieses Anwesen ein Gefühl von Großzügigkeit und Exklusivität. Die nur wenige hundert Meter entfernte westliche Berliner Stadtgrenze steht hier im Einklang mit der Ruhe und Idylle des eigenen Waldgebietes und der umliegenden Wiesen und Pferdekoppeln.
Über die repräsentative Einfahrt gelangt man - am wachsamen Berliner Bären vorbei - zum freundlichen Eingangs- und Empfangsbereich des 1994 erbauten Landhauses. Die Tore der XXL-Doppelgarage öffnen sich ebenso elektrisch wie das Tor der Grundstückszufahrt und Dank der weiten Wendeschleife ist ein Rangieren auf dem Grundstück nicht notwendig. Die helle, durchgehend verklinkerte Fassade des Landhauses wird durch geschwungene Dachgauben mit Schiefereindeckung aufgelockert und präsentiert sich ebenso stilvoll wie der gesamte Innenraum mit seinen 346 m² Wohnfläche.
Erdgeschoss:
Nach dem Passieren des einladend gestalteten Entrées, mit seiner eleganten Doppelflügeltür, gelangt man durch die Diele und einen großen Rundbogen hindurch in den ca. 90 m² großen Wohn- und Essbereich mit Erker und bodentiefen Fenstern. Die wohlige Weite dieses Raums wird unterstützt durch einen weißen, beheizten Steinfußboden und eine elegante Einrichtung. Ein geschickt platzierter, eleganter Kamin separiert das Esszimmer vom Wohnzimmer und lenkt die die Blicke weiter in Richtung Terrasse und in den weitläufigen Garten, der durch seine pflegeleichte Anlage viel Ruhe und Entspannung vermittelt. Das Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über eine voll ausgestattete, hochwertige Einbauküche, ein Gäste-WC sowie einen 2-Zimmer-Gäste- bzw. Arbeitsbereich mit eigenem Vollbad.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss ist aktuell ganz im Sinne des persönlichen Wohlbefindens und der Entspannung angelegt. Gegenüber dem 47 m² großen Hauptschlafzimmer (oder Arbeits-/Kinderzimmer) wurde ein großes und helles Ankleidezimmer eingerichtet und mit viel Schrankfläche ausgestattet. Nebenan steht noch ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung, so dass die Nutzung dieser Etage auch für Familien gut geeignet ist. Das Highlight des Obergeschosses ist ohne Frage der ca. 50 m² große Wellnesstempel mit zentralem Whirlpool, einer übergroßen Regendusche sowie einer Klafs-Sauna für bis zu 4 Personen.
Untergeschoss:
Das Gebäude ist vollständig unterkellert, wodurch im Untergeschoss noch einmal zusätzlich ca. 170 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen. Aktuell ist hier, neben den üblichen Technik- und üppigen Lagerflächen auch ein Gästebereich mit eigenem Vollbad untergebracht. Als weiteres Highlight bietet der Clubraum viel Platz für eine Zigarrenlounge mit Billardtisch, Spielautomaten und eine eindrucksvolle, vollausgestattete, antike Bar aus englischem Kirschenholz.
Die Immobilie wird in vermietetem Zustand verkauft (der Verkäufer wird hier der Mieter sein) und ist perspektivisch zur Eigennutzung durch den Käufer vorgesehen. Details hierzu und weitere Informationen zur Immobilie sowie die genaue Lage erhalten Sie gern auf Anfrage in einem persönlichen Gespräch. Bitte zögern Sie nicht uns zu kontaktieren
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Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 54.000,00 EUR
Garage vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, nur Nichtraucher
14624 Dallgow-Döberitz
Die Immobilie liegt nur wenige hundert Meter entfernt von der südwestlichen Berliner Stadtgrenze in Seeburg, ehemals eine Gemeinde im Landkreis Potsdam-Mittelmark und heute ein Ortsteil der Gemeinde Dallgow-Döberitz. Inmitten der Brandenburger Naturlandschaft kann es hier schon mal passieren, dass sich beim Frühstück ein Reh oder ein Fasan auf dem Grundstück blicken lässt. Zu jeder Zeit sind jedoch auf den umliegenden Wiesen Pferde und Rinder zu beobachten, die der Umgebung, nur wenige Minuten von Berlin entfernt, einen ländlichen Charakter vermitteln. Seeburg, mit seinen ca. 1.100 Einwohnern ist ein in Berlin relativ unbekannter Ortsteil und somit ein Geheimtipp für ländliche Wohnidylle nahe der Großstadt. Neben einer kleinen Dorfkirche ist die moderne Havelland-Sporthalle für Tennisfreunde und anderen Ballsportliebhaber eine der Hauptattraktionen in der Umgebung. Für Freunde des Golfsports bietet das ebenfalls in der Nachbarschaft gelegene Gut Seeburg am Champagnerberg, ein Polo & Countryclub, einen 9-Loch-Golfplatz mit Golfschule und Driving Range.
Für den Bedarf des täglichen Lebens erreicht man den nächsten Supermarkt in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem PKW. Weiter nach Westen steht mit dem Havelpark Dallgow ein größeres Einkaufszentrum zur Verfügung das mit dem PKW in ca. 7 Minuten erreicht wird. Ein paar Minuten weiter, entlang der B5, befinden sich das Karls-Erlebnis-Dorf mit vielen Attraktionen für Jung und Alt sowie das Designer Outlet Berlin, das an 6 Tagen in der Woche sein Pforten öffnet. Zum nächsten Autobahnanschluss A10/Berliner Ring benötigt man vom Grundstück aus ca. 12 Minuten.
Im Süden von Seeburg grenzen die Berliner Bezirke Gatow und Kladow an, die den Zugang zur Havel und dem großen Wannsee mit allen erdenklichen Wassersportmöglichkeiten bieten.
