Haus zum Verkauf €539.000
# Ausstattung
Die Ausstattung entspricht dem heutigen, modernen Wohnkomfort !
Das stattliche 1-2 Familienhaus wurde durch den derzeitigen Eigentümer mit viel Geschmack und Hingabe ständig modernisiert. Generell liegt hier keinen Renovierungsstau vor!
Das Wohnhaus ist aktuell in 2 getrennte Wohneinheiten aufgeteilt, jeweils wirtschaftlich getrennt mit eigenem Wohnungszugang. Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 75m² und verfügt über einen geöffneten, hellen Wohn- u. Essbereich mit dekorativem Schwedenofen, einer gemütlichen Küche im Landhausstil, einem gemütlichem Schlafzimmer sowie einem bereits renoviertem, barrierefreiem Duschbad mit WC.
Die Obergeschoßwohnung verfügt neben dem identischen Grundriss der EG-Wohnung des weiteren über einen tollen XXL-Balkon und ebenfalls über ein helles, modern gestaltetes Wohlfühlbad.
Das Dachgeschoss des Anwesens bietet sich zum weiteren Individualausbau an, diverses Ausbaumaterial ist zum Teil schon vorhanden.
Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Gewölbekeller sowie der Heizraum mit weiteren Verstaumöglichkeiten.
Der Hauswirtschaftsraum wurde in einem direkt zugänglichen Nebengebäude integriert, ca. 25m² Nutzfläche auch für den geheimen Wunsch einer Sauna ist hier ausreichend Stellfläche vorhanden.
Zum Anwesen gehört im Außenbereich noch ein gemütlicher, überdachter Verweilplatz sowie eine großzügige Doppelgarage.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: Unsere Maklercourtage beträgt 3,57% aus dem Gesamtkaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 604 m²
Kellerfläche: ca. 77 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Unser Objekt befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Brack.- Botenheim, ohne störenden Durchgangsverkehr.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 246,96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 10.09.2021
Gültig bis: 10.09.2031 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2106 (1/2106)
