2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €65.000
39291 Möckern - Theeßen

# Objektbeschreibung
In naturnaher Wohnlage von Schermen und nur rund 25 Fahrminuten vom Zentrum Magdeburgs entfernt befindet sich diese rund 50,77 m² Wohnfläche große 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 2-stöckigen-Mehrfamilienhauses. Die vermietete Wohnung überzeugt durch freundliche und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und bietet nicht zuletzt einen geräumigen Balkon in Westausrichtung.

Die Immobilie ist unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 3.421,68 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage.

Neben einem Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer erstreckt sich die Wohnung über eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Keller sind ein privater Kellerraum mit zusätzlicher Staufläche, ein Fahrradkeller, ein Trockenraum sowie der Waschmaschinenanschluss zu finden. Darüber hinaus ist ein Garagenstellplatz dem Objekt zugeordnet.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1992 errichtet und befindet sich ebenso wie die Wohneinheit in einem nahezu neuwertigen Zustand. Ein hauseigener Reinigungsservice sowie ein Winterdienst runden das ansprechende Angebot gekonnt ab.

Objektnr: 1034521

# Ausstattung
+ Unbefristet vermietet
+ JNKM: ca. 3.421,68 €
+ Interessante Kapitalanlage
+ Helle, gut geschnittene Räume
+ Sonniger Westbalkon
+ Gefragte Wohnungsgröße
+ Badezimmer mit Dusche und Wanne
+ Privates Kellerabteil, Fahrrad- und Trockenraum
+ WMA im Keller, Garagenstellplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Naturnahe, top angebundene Wohnlage
+ Etwa 25 Fahrminuten bis Magdeburg

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.280,28 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 50,77 m²

# Lagebeschreibung
Am Rande der sachsen-anhaltischen Ortschaft Schermen genießen Ihre Mieter das Beste aus 2 Welten. So können diese die weitläufigen Wiesen und Wälder der Region innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichen und für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren nutzen, wodurch ein hoher Erholungswert garantiert wird. Gleichzeitig garantieren die unweit verlaufende B1 sowie die A2 eine ausgezeichnete Anbindung an das Straßennetz, weshalb das Zentrum von Magdeburg innerhalb von rund 25 Minuten erreicht werden kann.

Darüber hinaus müssen Ihre Mieter nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten, die diesen im ca. 5 Autominuten entfernten Möser geboten wird. Hier finden sich neben einem Supermarkt auch gastronomische Einrichtungen oder Bankfilialen. Die nächste Apotheke kann innerhalb von ca. 6 Fahrminuten erreicht werden, ebenso wie Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen.

Möser verfügt außerdem über einen Regionalbahnhof mit Anschluss an den Bahnverkehr in Richtung Magdeburg, Frankfurt (Oder), Cottbus oder dem Zoologischen Garten in Berlin.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3044a204b8