Haus zum Verkauf €960.000
64720 Hessen - Michelstadt

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1971 auf einem historischen Gewölbekeller erbaut. Es verfügt über 2 Ladengeschäfte im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 191 m² (2x ca. 95 m²) Nutzfläche und 4 Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt 311 m² Wohnfläche. Im Kellergeschoss stehen zudem für die Mieter ca. 135 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die beiden Ladengeschäfte sind an sehr langjährige Mieter vermietet. Zwei der Wohnungen sind derzeit ebenfalls vermietet, eine davon wird in Kürze frei. Zwei weitere Wohnungen sind über eine Innentreppe zu einer Maisonette verbunden und werden von einer der beiden Eigentümerinnen noch bis zum Verkauf bewohnt. Hier wäre sowohl die Neuvermietung als Maisonette-Wohnung, eine Selbstnutzung durch den neuen Eigentümer oder auch ein Rückbau der Treppe und eine Neuvermietung von 2 Einheiten problemlos möglich. Für die PKW´s der Mieter stehen 2 Garagen und mehrere Stellplätze im Hof zur Verfügung. Ein schönes, ebenes Gartengrundstück hinter dem Haus bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten der Mieter/Eigentümer oder könnte bei Bedarf sogar noch weiter bebaut werden (rechtlich verbindlich muss eine Bauvoranfrage gestellt werden). Das Objekt befindet sich in bester Innenstadtlage von Michelstadt nur ca. 150 m vom historischen Rathaus entfernt.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt ca. 54.660,- € (Jahreskaltmiete = tatsächliche, derzeitige Mieten aus Gewerbe und Wohnungen + fiktive, marktgerechte Miete (8,-€ pro qm) für die derzeit von den Eigentümern selbst genutzten Flächen).
Wohngebäude: Energiebedarf 114 kWh/(m²a), Klasse D, Energieträger: Erdgas H
Nichtwohngebäude: Energiebedarf 231,9 kWh/m²a), Energieträger: Erdgas H

# Ausstattung
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (neue Gas-Therme in 2020). Die Warmwasserversorgung in den Wohnungen erfolgt über Durchlauferhitzer (2x) bzw. Warmwasserboiler (2x). In den Küchen gibt es 5-L Kleinboiler. Ein Bad in der derzeit selbstgenutzten Wohnung wurde bereits komplett modernisiert, das Zweite teilmodernisiert. Die Fenster sind teils noch aus Holz, der überwiegende Teil jedoch aus Kunststoff und alle 2-fach verglast (in der Maisonnette erneuert zwischen 2013-2020). Die beiden selbstgenutzten Einheiten befinden sich in Top-Zustand und könnten ohne größere Renovierungen weiter vermietet werden. Die noch vermieteten Einheiten haben 70/80er-Jahre Standard und könnten bei Mieterwechsel eine Modernisierung vertragen. Es gibt getrennte Stromzähler für alle Mieteinheiten. Wasser in den Wohnungen wird derzeit pro Kopf abgerechnet, der Einbau von Zwischenzählern für die einzelnen Einheiten ist jedoch möglich. Die Heizkostenabrechnung erfolgt über die Fa. Ista.

Zusätzliche Ausstattung: Gartengrundstück hinter dem Haus eventuell weiter bebaubar

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 637 m²
Grundstücksfläche: ca. 1098 m²
Vermietbare Fläche: ca. 502 m²
Nutzfläche: ca. 135 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in bester Innenstadtlage von Michelstadt zwischen dem historischem Rathaus und dem Lindenplatz. Zahlreiche Geschäfte und verschiedene gastronomische Betriebe wie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Michelstadt, die größte Stadt im Odenwald, stellt gemeinsam mit Erbach das wirtschaftliche Zentrum des Odenwaldes dar. In der historischen Stadt wohnen etwa 16.800 Menschen. Insgesamt gehören 7 Stadtteile zu Michelstadt.

Für die jüngeren Einwohner stehen Kitas zur Verfügung, in denen sie z. T. ab Vollendung des 1. Lebensjahres aufgenommen werden. Neben der Grundschule befinden sich hier auch eine Gesamtschule, das Gymnasium und das Berufliche Schulzentrum.

Michelstadt verfügt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-Frauen- und Augenärzte) sowie Tierärzte.
Für den tägl. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.

Freizeit– und Kulturangebote wie z. B. zahlreiche Sportmöglichkeiten (Fußball, Tennis, Bogenschießen, Gymnastik, Kinderturnen, Yoga, Volleyball, Ringen, Herzsport) sowie der Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer, der Sportplatz und nicht zuletzt das Waldschwimmbad erhöhen Ihre Lebensqualität in dieser Stadt.

Über die Landesgrenze hinaus ist Michelstadt in erster Linie durch das 1484 erbaute historische Rathaus bekannt, das von zahlreichen Fachwerkhäusern umgeben ist und Jahr für Jahr zahlreiche Touristen anzieht.

Michelstadt liegt an der Deutschen Ferienstraße (B 45), die den Neckar mit dem Main verbindet. Nach Darmstadt sind es ca. 50 km, nach Aschaffenburg etwa 50 km und nach Heidelberg ca. 55 km. Ein Bahnhof ist vorhanden, die zahlreichen City-Bus-Haltestellen lassen Sie in kurzer Zeit Ihre Ziele in Erbach und Michelstadt erreichen.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 114,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.08.2021
Gültig bis: 2031-08-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5153-003521