Haus zum Verkauf €150.000
# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2430353?accessKey=6107 +++
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für die ganze Familie, das Ihnen viel Raum für Ihre Wohnideen lässt? Dann machen Sie dieses Reihenmittelhaus mit Garten und Balkon in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Georgensgmünd zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.
Das im Jahr 1955 erbaute Haus weist Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf auf und bietet sich besonders für Bastler, Handwerker und all diejenigen an, die hier ihre eigenen Visionen verwirklichen wollen.
Profitieren Sie hier von 4 Zimmern und einer Wohnfläche von rund 106 m², die sich über 3 Etagen erstreckt. Nicht nur helle und gemütliche Räumlichkeiten zeichnen die charmante Immobilie aus. Auf dem ca. 200 m² großen Grundstück besteht zudem die Möglichkeit, eine eigene Garten-Oase zu gestalten.
Insgesamt erwarten Sie ein Wohnzimmer mit Kaminofen und Terrassenzugang, eine Küche inklusive Einbauküche sowie 2 vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer, die von 2 Durchgangszimmern ergänzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich findet sich Staufläche in einem Kellergeschoss. Für Ihren Pkw steht ein Carport bereit.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1034764
# Ausstattung
+ Ideal für Handwerker und Bastler
+ Garten, Terrasse und Balkon
+ Gemütliche Wohnatmosphäre
+ Kaminofen im Wohnzimmer
+ Einbauküche inklusive
+ 2 Durchgangszimmer
+ Keller
+ Carport-Stellplatz
+ Familienfreundliches Wohngebiet
+ In ca. 5 min im kommerziellen Zentrum
+ In ca. 40 min im Zentrum von Nürnberg
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.415,09 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 106 m²
Grundstücksfläche: ca. 200 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem traumhaft ruhigen Wohngebiet der 7.000-Einwohner-Gemeinde Georgensgmünd im mittelfränkischen Landkreis Roth. Die Gemeinde profitiert sowohl von der sehr guten Erreichbarkeit der benachbarten Großstadt Nürnberg als auch von den Vorzügen einer reizvollen Landschaft mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.
Doch keine Sorge - trotz aller Ländlichkeit müssen Sie hier keinesfalls auf eine gut ausgebaute Infrastruktur verzichten. Hier finden Sie alles, was Sie für ein unbeschwertes Leben auf dem Land benötigen: gute Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, einige Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie ein Hallenbad. Eine große Auswahl an Supermärkten und Discountern finden Sie bereits nach etwa 5 Autominuten vor.
Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von nur ca. 4 Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle. Zudem liegt der Regionalbahnhof von Georgensgmünd nur etwa 1,2 km entfernt. Sollten Sie dennoch etwas Großstadtflair erleben wollen, befindet sich Nürnbergs Zentrum über die B2 rund 40 Autominuten entfernt. Die Wohnlage bietet somit eine perfekte Kombination aus dörflichem Charme und Großstadtnähe gepaart mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 9c5170f1fb
