Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 446 m²
47798 Krefeld (Stadtmitte)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1905
frei ab 01.08.2021

- Wunderschönes Altbautreppenhaus
- Balkon
- Loggia
- Garten
- Terrasse
- Wintergarten
- Gäste Wc
- Lichtdurchflutete Räume
- Partykeller
- Weinkeller
- Fitnessraum
- Waschraum
- Teilweise Stuck in den Zimmern
- 2 Badezimmer

Zusätzliche Ausstattung: Rollläden, Rollläden elektrisch, Fitnessraum, Partyraum

Diese Kaufgelegenheit sollten Sie sich als Altbau-Liebhaber nicht entgehen lassen.
Eine wundervolle Rotklinker - Stadtvilla wie diese ist selten zu bekommen. Top gepflegt und fertig zum baldigen Einzug. Die Altbau Stadtvilla wurde nach Plänen der renommierten Architekten Wilhem Girmes und Heinrich Oedinger im Jahre 1905 erbaut. Die Architektenvilla wurde seitdem von den Eigentümern gepflegt, laufend instand gehalten und modernisiert. Die Renovierungsarbeiten von 2007-2020 wurden alle in einer Datei zusammenfassend dargestellt und sind alle mit Belegen nachweisbar.


Die Immobilie bietet ca. 325m² Wohnfläche, die sich über 3 Etagen erstrecken:

- EG - 106,8m² - 3 Zimmer zzgl.: Wintergarten und Gäste-WC
- 1.OG - 113,49m²: 4 Zimmer mit Balkon und Gäste-WC
- 2.OG - 104,64m²: 2 Zimmer mit Loggia
- Ausbaufähiger Spitzboden: 40m²


Im Erdgeschoss hat man den direkten Zugang in den wunderschönen ruhigen Garten mit einer großen Terrasse. Außerdem bietet die Loggia, der Wintergarten & der Balkon zusätzlich viel Platz zum verweilen.


Die charmante Stadtvilla befindet sich in der Nähe des "Hammerschmidtplatzes". Der "Hammerschmidtplatz" gehört zu den beliebtesten Wohngegenden in Krefeld. Aufgrund der optimalen Stadtlage der Architektenvilla hat der zukünftigen Eigentümer/Investor viel Potential und verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.

Das niedrige Zinsniveau ermöglicht vielen, ihren Traum von den eigenen vier Wänden schneller als gedacht wahr werden zu lassen. Warten Sie nicht zu lange! Die Spezialisten der LBS unterstützen Sie gerne bei der Erstellung einer passenden Hausfinanzierung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unvollständige, elektronische Anfragen (ohne Namen, Anschrift und Rufnummer) nicht beantworten werden. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Exposé-Video

Breitband Zugang mit 600 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2020

47798 Krefeld (Stadtmitte)

Makro Lage

Krefeld besitzt eine gute Infrastruktur innerhalb der Stadt und über ihre Grenzen hinaus. Durch das Stadtgebiet zieht sich in nordsüdlicher Richtung die A57. Weitere bedeutende Verkehrsachsen sind die B9 und die B57. Über die A44 wird Düsseldorf erreicht.
Dem überregionalen öffentlichen Personenverkehr steht die Linksniederrheinische Bahnstrecke zur Verfügung. Regelmäßig gibt es eine Verbindung nach Düsseldorf und Köln. Etwa 40 Minuten dauert die Fahrt mit der Regionalbahn nach Köln. Die nächsten ICE-Bahnhöfe befinden sich in Duisburg und Düsseldorf.
Innerhalb der Stadt verkehren Bahnen und Busse, die ermöglichen, alle Stadtteile zu erreichen.
Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Düsseldorf, der nur 20 km vom Krefelder Stadtzentrum entfernt ist.

Mikro Lage

- Kindergarten (250m)
- Grundschule (600m)
- Weiterführende Schulen (800m)
- Einkaufsmöglichkeiten (500m)
- Medizinische Versorgung (500m)
- Freizeit Aktivitäten wie z.B.: Zoo, Museum, Theater und sportliche Vereine
(nähre Umgebung)