4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
55252 Wiesbaden - Mainz-Kastel

# Objektbeschreibung
In einer gepflegten Wohnanlage mit nur 16 Parteien verteilt auf 2 Häuser befindet sich diese perfekt geschnittene Wohnung in der zweiten von vier Etagen. Ein Fahrradkeller sowie ein Wäscheraum stehen als Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum. In den Jahren 2005 bis 2007 wurden das Dach, die Fassade, die Fenster, die Bäder und noch einiges mehr modernisiert. Die zentrale Heizungsanlage wurde erst vor wenigen Jahren erneuert. Es besteht daher keinerlei Investitionsstau.
Das mit 321 EUR angegebene Hausgeld beinhaltet alle Betriebskosten sowie auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung wird von den Eigentümern selbst bewohnt und steht ab 01.03.2022 zur Eigennutzung durch den neuen Eigentümer oder als Kapitalanlage zur Verfügung.

# Ausstattung
- 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Balkon verteilen sich auf ca. 94 m² Wohnfläche
- Gepflegte, farblich einheitliche Lamitatböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Zimmertüren in freundlichem Buchefarbton und modernen, konstrastfarbenen Türzargen
- Weiße, doppelverglaste Fenster
- Rolläden an allen Fenstern
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum Balkon
- Geräumige Küche mit Frühstücksecke
- Weiß gefliestes Badezimmer mit gemütlicher Badewanne mit Duschfunktion
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Die Einbauküche nebst Elektrogeräten kann gegen Aufpreis übernommen werden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.03.2022
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Mainz-Kastel ist einer der südlichsten Stadtteile der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Mit kurzen Wegen in die Zentren von Wiesbaden und Mainz und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die umliegenden Autobahnen sind Sie hier mit und ohne Auto bestens angebunden. Der S-Bahnhof Mainz-Kastel ist ca. 1,3 km entfernt und ist in weniger als 5 Minuten mit dem Bus erreichbar. Kindergärten, Schulen und alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort, überwiegend auch fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich 2 Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten im Bereich des Rheinufers lassen Sie wunderbar vom Arbeitsalltag entspannen.

# Sonstiges
Aufgrund der aktuellen Kontaktbeschränkungen bieten wir eine Erstbesichtigung ausschließlich in Form einer aussagekräftigen 360 Grad Begehung an. Bitte registrieren Sie sich bei uns zwecks Freischaltung, um diese interessante Immobilie ganz in Ruhe von Ihrem PC aus zu begehen.
Gerne bieten wir Ihnen auch die passende Finanzierung für diese Wohnung an (Bonität vorausgesetzt). Sprechen Sie uns einfach an auf einen unbürokratischen Finanzierungscheck durch unsere Finanzierungsspezialisten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 116,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.09.2020
Gültig bis: 2030-09-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46410106-57707