3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000
45136 Essen - Huttrop

# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2373893?accessKey=60ba +++

In attraktiver Wohnlage von Essen-Rüttenscheid befindet sich diese rund 68,44 m² Wohnfläche große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die vermietete Etagenwohnung überzeugt durch freundliche und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und bietet nicht zuletzt einen geräumigen Balkon inklusive Aussicht in den Garten.

Die Immobilie ist unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 3.960 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 171 €.

Neben einem Wohnzimmer sowie 2 Schlafzimmern erstreckt sich die Wohnung über eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Zusätzliche Staufläche bietet ein privates Kellerabteil.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1953 errichtet und befindet sich ebenso wie die Wohneinheit in einem guten Zustand.

Objektnr: 1033108

# Ausstattung
+ Vermietet, JNKM: ca. 3.960 €
+ Hausgeld: ca. 171 €
+ Großer Balkon mit Sicht in den Garten
+ Bad mit Dusche u. Waschmaschinenanschluss
+ Kellerraum
+ Hausreinigung
+ Sehr gute Infrastruktur
+ Ca. 3 Gehminuten zum S-Bahnhof “Essen Süd”
+ Mit ÖPNV in ca. 6 min am Hauptbahnhof

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.483,93 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 68,44 m²
Nutzfläche: ca. 68,44 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Essen-Rüttenscheid, ca. 2 km südlich der Innenstadt. Nur etwa 3 Gehminuten vom S-Bahnhof “Essen Süd” entfernt, profitieren Sie hier von einer hervorragenden Anbindung und Infrastruktur mit kurzen Versorgungswegen.

Zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie hier bereits in einem komfortablen Umkreis von ca. 5 Gehminuten, darunter etwa mehrere Supermärkte, Apotheken, Bank- und Postfilialen sowie diverse gastronomische Einrichtungen. Zur Familienfreundlichkeit der Wohnlage tragen zudem Kindergärten und Schulen in bequemer fußläufiger Entfernung bei.

Über den S-Bahnhof “Essen Süd” gelangen Sie in ca. 6 Minuten zum Hauptbahnhof. Optimalen Anschluss an das städtische und das überregionale Straßennetz bieten darüber hinaus die Autobahn 52 und die Bundesstraße 227.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 175 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5eb84cd8cf