Haus zum Verkauf €849.000
33102 Nordrhein-Westfalen - Paderborn

# Objektbeschreibung
Großzügig und naturnah: In guter Wohnlage von Paderborn-Stadtheide finden Sie dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1987, das derzeit vermietet ist und kurzfristig für all Ihre Vorhaben und Wohnprojekte zur Verfügung steht. Das Haus befindet sich auf einem ca. 417 m² großen Grundstück mit 2 Garagen und weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 277 m² auf.

Derzeit sind alle 3 Wohnungen vermietet, werden jedoch bei Kauf leer stehend übergeben, sodass Sie hier entweder ein Mehrgenerationenhaus für Ihre große Familie errichten oder von einer lukrativen Neuvermietung zu aktuellen Mietpreisen profitieren können. Auch für die Realisierung von Wohn- und Arbeitsprojekten unter einem Dach eignet sich die Immobilie ideal und glänzt nicht zuletzt seit einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2017 u.a. mit einer neuen Heizungsanlage, neuen Fenstern und komplett erneuerten Bädern und Garagen.

Die Wohnungen des gepflegten Hauses verfügen jeweils über einen gemütlichen, ruhig gelegenen Balkon. Vorteilhaft geschnitten und hell präsentiert sich auch das Innere der 3 nahezu identisch dimensionierten Wohneinheiten mit begehrten Größen zwischen ca. 86 m² und 95 m²: Die Parteien im Ober- und Dachgeschoss verfügen jeweils über 4 Zimmer, die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst 3 Zimmer. Ergänzt werden diese durch je eine Küche inklusive Einbauküche sowie ein Duschbad und Gäste-WC. Zusätzlich befindet sich jeweils ein Abstellraum in den Wohnungen. Des Weiteren verfügt das Haus über einen Keller mit einer gemeinschaftlichen Waschküche.

Objektnr: 1034811

# Ausstattung
+ Zur Eigennutzung oder zur Voll- bzw. Teilvermietung
+ Auch ideal als Mehrgenerationenhaus nutzbar
+ 3 gemütliche Balkone
+ 2017 modernisiert: u.a. Fenster und Heizung
+ Gefragte Größen zw. ca. 86 m² und 95 m²
+ 3 Einbauküchen inklusive
+ 3 Duschbäder (renoviert 2017)
+ Keller mit Waschküche
+ 2 Garagen (erneuert 2017)
+ 2017 Heizungsanlage erneuert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.064,98 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 277 m²
Grundstücksfläche: ca. 417 m²

# Lagebeschreibung
Im grünen Norden der Universitätsstadt Paderborn gelegen, besticht diese solide Immobilie im familienfreundlichen Stadtteil Stadtheide durch ihre gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie durch die Nähe zur Natur. So bieten das ca. 1,5 km entfernte Naturschutzgebiet "Lothewiesen" und ein Freibad in gleicher Distanz vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen, während das nur ca. 5 Autominuten entfernte Stadtzentrum zahlreiche weitere gastronomische und kulturelle Angebote bereithält.

In einem Umkreis von rund 1,5 km sind eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs zu finden, darunter Supermärkte, diverse Fachgeschäfte und einige gastronomische Angebote. Für weitere Einkaufsmöglichkeiten, zum Shoppen und Verweilen erreichen Sie die Innenstadt mit dem Fahrrad bereits in rund 10 Minuten. Eine Schule und ein Kindergarten in direkter Nähe unterstreichen einmal mehr die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr verschafft eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür. Der Bahnhof “Paderborn Nord” liegt zudem nur etwa einen Kilometer entfernt. Anbindung an das Fernstraßennetz gestattet in maximal 5 Minuten Entfernung die Bundesstraße 1 und des Weiteren die Bundesstraßen 64 und 69 sowie die Autobahn 33.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 85.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 845ab3b9a8