3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000
04129 Leipzig - Nord

# Objektbeschreibung
Sanierter Altbaucharme in traumhafter Wassernähe: Erfüllen Sie sich mit dieser wunderschönen und individuellen Dachgeschosswohnung in Leipzig-Eutritzsch Ihren Traum von einem attraktiven Renditeobjekt oder einem rundum komfortablen Zuhause in bester Lage. Aktuell unbefristet vermietet, erwirtschaftet diese ganz besondere Immobilie eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa 7.440 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich dabei auf ca. 344 €.

Der gehobene Wohntraum befindet sich in der 4. Etage eines 1910 errichteten, repräsentativen Mehrfamilienhauses direkt am Arthur-Bretschneider-Park und verfügt über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 114 m² verteilt auf 3 Zimmer. Lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit wohnlichen Holzparkettböden und stilvollen Deckenspots treffen hier auf eine bereits vollständig ausgestattete Küche, einen charmanten Wintergarten und einen sonnigen Balkon. Ein privates Kellerabteil rundet das komfortable Angebot perfekt ab.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1034694

# Ausstattung
+ Großzügig und charmant
+ Gehobene Ausstattung
+ Schöne Lage am Parkteich
+ Denkmalschutz
+ Vermietet - JNKM: ca. 7.440 €
+ Wintergarten und Balkon
+ Vollständige Einbauküche
+ Dusche, Badewanne, Gäste-WC
+ Privates Kellerabteil
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld: ca. 344 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.938,60 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 114 m²

# Lagebeschreibung
Im Leipziger Stadtteil Eutritzsch, direkt am schönen Arthur-Bretschneider-Park, erwartet Sie rund 4 km nördlich des Stadtzentrums eine sehr beliebte Wohnumgebung, die mit kurzen Versorgungswegen, einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten überzeugt.

Der Alltag in Leipzig-Eutritzsch lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Rad im komfortablen Umkreis von maximal 500 m bewältigen. Der nächste Supermarkt befindet sich direkt um die Ecke, eine Drogerie, eine Arztpraxis und mehrere Cafés und Restaurants gewährleisten ebenfalls eine optimale Versorgung. Familien profitieren darüber hinaus von mehreren Kindergärten und Schulen in bequemer fußläufiger Entfernung.

Eine nur etwa 500 m entfernte Straßenbahnhaltestelle schließt optimal an das gesamte Stadtgebiet an. Der Hauptbahnhof Leipzig wird von hier aus auf direktem Wege innerhalb von ca. 10 Minuten erreicht. Ein idealer Anschluss an das Straßennetz besteht zudem über die Bundesstraßen 2 und 6.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: f1a84fcc39