Haus zum Verkauf €395.000
# Objektbeschreibung
Sie suchen eine lukrative Kapitalanlage? Hier haben wir das passende Objekt für Sie!
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1968 wurde stets gepflegt, regelmäßig renoviert und auf aktuellem Stand gehalten. So sind bis auf ein Bad alle Bäder bereits erneuert und hell gefliest. Die Bodenbeläge innerhalb der Wohnungen wurden in den letzten Jahren ebenso nach einem Mieterwechsel erneuert.
In jeder Etage finden Sie jeweils eine großzügige 2- und eine 3- Zimmer Wohnung.
Die Aufteilung der Wohnungen sind nahezu identisch. Einzig die EG- Wohnung rechts wurde vor einigen Jahren von einer Gewerbeeinheit zur Wohnung umgebaut. Diese Einheit ist derzeit nicht vermietet. Eine Neuvermietung kann zeitnah erfolgen, oder Sie suchen sich Ihren neuen Mieter selbst aus!
Die beiden Wohnungen im Obergeschoss verfügen über einen großzügigen, über Eck- laufenden Balkon. Die beiden Einheiten im Dachgeschoss, mit leichten Dachschrägen, überzeugen durch Ihren eigenen Charme.
Im ca. 160 m² großen Untergeschoss befinden sich neben den zu den Wohnung gehörenden Kellerabteilen, die Versorgungsräume, wie Heizraum, Zähler-Raum und ein gemeinschaftlich genutzter Waschmaschinen- Raum.
Die aktuelle Netto- Jahresmiete für die aktuell 5 vermieteten Wohnungen beträgt ca. 20.400,-€ p.a.. Die Soll-Miete netto bei Vollvermietung beträgt: ca. 25.080,-€ p.a..
Das gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten.
Aktuell ist die EG - Wohnung rechts bezugsfrei. Eine Neuvermietung kann kurzfristig erfolgen.
Angrenzend an das Hausgrundstück befindet sich ein gemeinschaftlich genutztes Gartengrundstück an einem Bachlauf. Das Anwesen verfügt neben den drei Carports auch über sechs PKW- Außenstellplätze.
# Ausstattung
Das freistehende Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen guten Gesamtzustand. Die Wohnungen wurden in den letzten zehn Jahren nach und nach, bei einem Mieterwechsel modernisiert. So wurden zum überwiegenden Teil die Bodenbeläge (Fliesen/ Laminat) ausgetauscht und fünf von sechs Bädern modern mit hellen Fliesen belegt. Zuletzt, im Jahr 2019, wurde die Wohnung im 1.OG. rechts grundlegend renoviert und das Bad mit einer begehbaren Dusche versehen.
An den Gemeinschaftsräumen wurde ebenfalls laufend investiert. So wurden seit 2016 alle Wohnungen mit einem modernen Durchlauferhitzer zur Warmwassererzeugung ausgestattet. Weiterhin wurden neue Kalt- Wasserzähler eingebaut. Die Einzelabrechnung der Heizkosten erfolgt über moderne Wärmemengenzähler. Die Fenster in der EG - Wohnung rechts werden in Kürze noch erneuert. Die Fenster der übrigen Wohnungen sind aus unterschiedlichen Baujahren. Der Dachboden ist nicht gedämmt.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die aufgrund der sehr guten Lage und den gut geschnittenen, hellen Wohnräumen sehr gut zu vermieten ist.
Die Mieteinnahmen bieten ein entsprechendes Potenzial und könnten noch angepasst werden. Man hat in den letzten Jahren bewusst darauf verzichtet und hatte somit eine problemlose Kapitalanlage mit zufriedenen Mietern.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 9
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 625 m²
Grundstücksfläche: ca. 608 m²
Vermietbare Fläche: ca. 465 m²
Nutzfläche: ca. 160 m²
# Lagebeschreibung
Dieses interessante Mehrfamilienhaus befindet sich in Jünkerath, im Landkreis Vulkaneifel und gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage. Der Bahnhof, mit der Stammstrecke Köln – Trier, sowie die Grundschule und eine Kindertagesstätte sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte und Apotheke, verschiedene Gastro-Betriebe sind ebenfalls in der Nähe. Mit dem PKW sind Sie binnen ca. einer Stunde in den Städten Köln, Bonn und Trier! Die kleineren Zentren der Eifel, wie Gerolstein, Hillesheim, Daun oder Prüm sind in ca. 10-25 Autominuten erreichbar. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen hier nicht zu kurz! Neben einem Hallenbad, gibt es auch viel auf den nah gelegenen Wanderwegen, Bsp. dem Eifelsteig zu erleben.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 121,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 17.03.2014
Gültig bis: 2024-03-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2872
