4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €314.600
58300 Nordrhein-Westfalen - Wetter (Ruhr)

Objektbeschreibung:
Das ursprünglich 1968 errichtete Wohnhaus in nachhaltig gefragter Lage wurde 2009 / 2010 komplett saniert und auf den gesuchten KfW-Standard 55 gebracht. Hierzu waren umfassende Arbeiten nötig wie bspw. neue Fenster, Dämmung der Fassade und des Daches und viele weitere.

Die Eigentümer kauften die Wohnung zuerst zur Eigennutzung, was den deutlich über vergleichbaren Wohnungen liegenden Standard der Ausstattung erklärt. Die Wohnung ist barrierearm ausgestattet.

Dinge die Sie wissen sollten ehe Sie vorbeischauen :

- I. OG
- barrierearm
- Aufzug

- 4 Zimmer
- offene Einbauküche
- Voll-/Duschbad
- Gäste-WC
- grosser Balkon
- Aussenstellplatz
- KfW 55

Das Objekt ist derzeit vermietet, kann aber frei geliefert werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern erwarten wir Ihre Kontaktaufnahme telefonisch oder auch per Email.

Ausstattung:
Die Wohnung besticht durch helle Räume und ihre gute Aufteilung. Auf ca. 104 m² findet sich alles, was man als Familie braucht:

- 2 Kinderzimmer
- ein modernes Vollbad
- extra Gäste-WC
- Elternschlafzimmer
- ein großzügiges Wohn-/Esszimmer
- offene Küche
- Balkon

Die Wohnung ist in einem Topp-Zustand, das Design von Küche und Bad ist modern, in Stil und Farbgebung dem heutigen Geschmack angepasst. Die Böden sind mit hellen Fliesen und Vinyl ausgestattet.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.025,00 €

Käuferprovision: 3,57

Vermietbare Fläche: ca. 104 m²

Lagebeschreibung:
Wetter ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen und liegt im Schnittpunkt der Ost-West-Achse zwischen Hagen und Witten sowie der Nord-Süd-Achse zwischen Dortmund und Wuppertal.
Das wunderschöne Ruhrtal mit seinen sanften Bergen, viel Grün und die sich durchs Land schlängelnde Ruhr sowie die sanierte historische und moderne Wohnbebauung schätzen knapp 28.000 Einwohner. Wetter liegt mittendrin – mitten im Grünen und direkt am schönen Wasserlauf der Ruhr. Ob landschaftlich, sportlich oder kulturell: die Stadt überzeugt auf vielfältige Weise, hier zeigt sich das Ruhrgebiet von einer seiner schönsten Seiten.
Die Landschaft ist schön und lädt zum Wandern ein. Der Harkortsee zwischen den Städten Hagen, Herdecke und Wetter ist ein vom Ruhrverband als Flusskläranlage angelegter und 1931 fertiggestellter Stausee im Verlauf der Ruhr in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Ein sehr schöner See auf dem man ganz tolle Schiffstouren unternehmen kann.
Wetter ist Sport, Wetter ist Kultur: Theater und Kino in der Lichtburg, Konzerte im Stadtsaal, Segeln auf dem Harkortsee oder Klettern im Kletterpark –ideal, um sich heimisch zu fühlen. Im Sommer wird das zweitägige Seefest, Wetters größtes Familienfest, am Ufer des Harkortsees gefeiert. Durch die Stadt verlaufen bekannte Radrouten, allen voran der Ruhrtal-Radweg, der von Winterberg im Sauerland nach Duisburg am Rhein führt.
Wetter gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR). Es fahren Bahnlinien der Firma Abellio (RE16, RB40, RB91) und der DB (S5/S8).

In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich verschiedene grosse Parkanlagen sowie die Ruhr, so dass für entsprechende Erholung gesorgt ist.
Die gute Anbindung an die Städte Dortmund, Bochum und Hagen bietet vielfältige Möglichkeiten.

Sonstiges:
Für uns steht der Kunde - stehen SIE - an erster Stelle. Sie wollen eine Immobilie kaufen oder verkaufen? Wir haben die Lösung!
Nutzen Sie unsere über 20-jährige Erfahrung rund um die Immobilie und die Kompetenz unserer engagierten Außendienstpartner von Deutschlands ältester Bausparkasse.
Wir bieten Ihnen gern eine für Sie kostenfreie und unverbindliche Finanzierungsberatung an. Fragen Sie unseren Immobilienmakler danach - er stellt für Sie den Kontakt zu einem der Baufinanzierungsspezialisten her!

Außerdem bieten wir Ihnen tatkräftige Unterstützung rund um die Immobilie:

•Fundierte Objektaufnahme und Immobilienbewertung
•Marktgerechte Preisermittlung
•Professionelle Aufbereitung aller Verkaufsunterlagen
•Erstellung eines Verkaufs-Exposés
•Aufnahme Ihrer Immobilie in unsere Internet-Datenbank
•Präsentation in führenden Online-Immobilienportalen
•Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
•Verkaufsverhandlungen
•Komplette Kaufabwicklung
•Vorbereitung und Begleitung zum Notartermin

... und viele weitere Serviceleistungen mehr. Wir bringen Sie sicher in Ihr neues Zuhause!

IHRE GESUNDHEIT LIEGT UNS AM HERZEN: FÜR DIESES OBJEKT BIETEN WIR IHNEN AUCH EINE DIGITALE BESICHTIGUNG AN.

Auch in dieser herausfordernden Zeit unterstützen wir Sie gerne und sind telefonisch oder per E-Mail für Sie erreichbar. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Unsere weiteren Immobilienangebote in und um Hamburg finden Sie auf
www.wi-hamburg.de

Spielen Sie mit dem Gedanken, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen? Wir unterstützen Sie gern! Geben Sie uns die Chance, Ihre Immobilie seriös einzuwerten, und für Sie zu verkaufen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 54.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-04-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 0021210493