4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000
30159 Hannover - Mitte

# Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial in Maschseenähe
Zwei vermietete Wohnungen in ruhiger Lage und unmittelbarer Nähe zum Maschsee, hinter dem ZDF/NDR, suchen einen neuen Eigentümer.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

3. Obergeschoss:
Zwei Zimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Wanne und ein kleiner Balkon (Wohnfläche ca. 63m²).

Dachgeschoss:
Zwei Zimmer, Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche
(Wohnfläche ca. 51m²).
Die Dachgeschosswohnung kann ab dem 01.Dezember neu vermietet werden.

Die übereinander liegenden Wohnungen bieten das Potenzial zu einer Maisonette Wohnung umgestaltet zu werden.

Weitere Informationen erhalten sie auf Anfrage.

Auszug aus dem Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 16.08.2026
Endenergiebedarf: 162 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

# Ausstattung
- Badezimmer mit Dusche
- Badezimmer mit Wanne
- Zwei Küchen mit Einbauküche
- Neuer Balkon im 3. Obergeschoss
- Gastherme in jeder Wohnung
- Holzdielen in beiden Wohnungen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.289,47 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Hannover gehört mit 522.000 Einwohnern zu den 15 größten Städten Deutschlands.
Die an der Leine gelegene Stadt ist neben dem Königreich Hannover und der Anbindung an das englische Königshaus sowie durch die Weltausstellung Expo 2000 international bekannt.
Hannover wird nicht umsonst „Großstadt im Grünen“ genannt: mehr als 11 % des Stadtgebietes besteht aus öffentlichen Grünflächen.

Hannover bietet auch eine sehr gute Infrastruktur. Am Autobahnkreuz Hannover-Ost treffen die Bundesautobahnen A2 und die A7 aufeinander, sodass man schnell in die umliegenden Großstädte Wolfsburg, Braunschweig, Göttingen und Hildesheim kommt.

Kulturell hat Hannover mehr als genug anzubieten. Entweder man stattet einem der vielen Museen einen Besuch ab, oder geht ins Theater bzw. in die Oper.
In seiner Freizeit kann man diversen Vereinen beitreten und sein Glück beim Eishockey, Fußball, Handball und anderen Sportarten versuchen.
Bekannte Veranstaltungen sind der jährlich stattfindende Hannover-Marathon bei dem ca. 11.000 Leute teilnehmen. Ebenfalls bekannt ist das Schützenfest Hannover, welches zu den größten Schützenfesten der Welt gehört.

Wer dem Stadtleben „entkommen“ will, ist in Hannover auch richtig aufgehoben, denn es gibt schöne Wander- und Radwege. Auf jeden Fall sollten Sie sich Zeit für eine Radtour um das Steinhuder Meer nehmen.
Das Bildungs- und Gesundheitsangebot ist ebenfalls groß. Es gibt mehrere Krankenhäuser, Schulen, Universitäten jeder Fachrichtung und genügend Kindergärten.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 162.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 162 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2026-08-26
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5745