Haus zum Verkauf €489.000
# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2429004?accessKey=61d5 +++
Ein einmaliges Wohnerlebnis, das hohen Ansprüchen genügt: Dieses Einfamilienhaus in Merzenich markiert das Ende Ihrer Suche nach einem wunderbaren Familientraum. Auf rund 133 m² erwartet Sie Großzügigkeit, die sich nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen weiter optimieren lässt. Erlesene, hochmoderne Ausstattung erwartet Sie ebenso, sodass exklusiver Wohnkomfort kein bloßer Begriff ist. Darüber hinaus heißt Sie ein schön angelegter Garten mit angrenzender, überdachter Terrasse und neuem Tor willkommen - ein wunderbarer Ort der Ruhe für Groß und Klein.
Das erst 2000 erbaute Haus erfreut mit großen Dimensionen und einem vorzüglichen Raumangebot. So auf allen Ebenen zu finden - ideal auch für ältere Familienmitglieder und inklusive weiterer Ausbaumöglichkeiten. Das schöne Flair konzentriert sich im großzügigen Wohn- und Esszimmer mit 2016 installiertem Kamin und 2018 erneuerter Terrassentür. Sie entscheiden bequem, wie viel Tageslicht es sein soll - die zweifach verglasten Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Gerade für die Wintermonate bietet die 2017 verbaute Gasbrennwertheizung warme Momente, die dank der Fußbodenheizung im Parterre besonders genossen werden können. Ein Ort der Wärme ist ebenso die Küche mit hochmoderner Einbauküche aus 2019, die u.a. über einen Backofen auf Komforthöhe verfügt. Das schöne Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Bidet gehört ebenso zum Raumangebot.
Auf dem etwa 749 m² großen Grundstück in ruhiger Lage finden Sie außer einem Gartenhaus eine direkt vom Haus zugängliche Garage mit 2 Stellplätzen, ebenso sind 3 Freiplätze für Sie und Ihre Besucher vorhanden, die Sie bequem dank der Videosprechanlage sehen können.
Objektnr: 1034833
# Ausstattung
+ Ausbaumöglichkeiten in DG und UG
+ Hochmoderne Einbauküche aus 2019
+ Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Bidet
+ Kamin aus 2016, Gasbrennwertheizung aus 2017 (inkl. Fußbodenheizung)
+ Überdachte, abdunkelbare Terrasse
+ Weitläufiger, gepflegter Garten
+ Großzügiges UG mit Wohnräumen
+ 2-fach verglaste Fenster mit el. Rollläden
+ Garage mit 2 Stellplätzen und 3 Freiplätze
+ Videosprechanlage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: 01.03.2022
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 3.676,69 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 133 m²
Grundstücksfläche: ca. 749 m²
# Lagebeschreibung
Die exklusive Immobilie befindet sich in einer hervorragenden, zentralen Lage in einer Sackgasse in Merzenich bei Düren in Nordrhein-Westfalen. Trotz der Lage in einer reinen Wohngegend profitieren Sie von einer vorteilhaften Nahversorgung.
Supermarkt- und Bankfilialen, Bäckereien und Arztpraxen befinden sich maximal 10 Minuten zu Fuß entfernt. In fußläufiger Nähe liegen des Weiteren diverse gastronomische Betriebe. 2 Schulen sind in unter 10 Minuten zu Fuß erreicht. Darüber hinausgehende Angebote finden Sie bequem und schnell in Düren.
Auch die örtlichen Verkehrsverbindungen sorgen für einigen Komfort: Merzenich wird sowohl von der A4 als auch der B264 tangiert. So gelangen Sie in ca. 45 Minuten nach Köln und in ca. 30 Minuten nach Aachen. In etwa 6 Minuten mit dem Rad kommen Sie zum örtlichen S-Bahnhof, dank dessen Sie in etwa einer halben Stunde nach Köln oder bequem zum Bahnhof von Düren gelangen, von dem mehrere Regional-, IC- und ICE-Züge abfahren.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 98.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 28773e0137
