5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.350 140 m²
68789 St. Leon-Rot, Kirrgasse Kirrgasse

2 Monatsmieten

frei ab 01.12.2021
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

Diese attraktive, gepflegte 5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit 140qm, erstreckt sich auf 2 Wohnebenen und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage, im Ortsteil Rot.

Die großzügige Raumaufteilung und der praktische Grundriss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder anspruchsvolle Paare. Somit ist auch Homeoffice problemlos aus der neuen Wohnung heraus möglich. Der große Terassen-Balkon mit sonniger Ausrichtung über die gesamte Hausbreite ist ein weiteres Highlight.

Im Erdgeschoss gliedert sich die Wohnung in ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine gemütliche Wohnküche mit angeschlossenem Esszimmer, Tageslicht-Bad mit Wanne sowie ein Gäste-WC.

Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie jeweils auf den großzügig geschnittenen, grünen Terassen-Balkon mit elektrischer Markise Richtung Hinterhof. Hier finden Sie den ganzen Tag über sonnige und schattige Plätze und können laue Sommerabende in Ruhe genießen. Durch eine Treppe gelangen Sie direkt an die Garagen und die kleine gemeinschaftliche Gartenfläche / Spielecke.

Über die innenliegende Wendeltreppe gelangen Sie zur 2. Wohnebene Souterrain mit drei weiteren Zimmern sowie Tageslicht-Bad mit Dusche und WC.

Diese Wohnebene ist auch über einen separaten Eingang über das Treppenhaus zugänglich. Vom linken Arbeits-/ Schlafzimmer kommen Sie direkt auf die untere Veranda, die ebenfalls zum Sitzen an der frischen Luft einlädt.

Die Grundrissaufteilung und das Klima eignen sich hervorragend für die Nutzung als Kinder-/Arbeitszimmer sowie Schlafzimmer - gerade in heißen Sommertagen bleibt es angenehm kühl.

Beide Wohnebenen haben große Fenster und wirken dadurch hell und freundlich.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Trocknungsraum für die Hausgemeinschaft und ein großer, trockener Keller für Ihre Habseligkeiten mit Anschluss für die Waschmaschine. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem zwei Garagen.

- großzügiger, heller Wohn- & Essbereich
- großer Terassen-Balkon mit elektrischer Markise über gesamte Front
- Erdgeschoss: Weiße Fliesen
- Souterrain: Lasierter Naturkorkboden
- großer Keller mit Waschmaschinenplatz
- Zwei Garagen

In den Nebenkosten sind die üblichen Betriebskosten wie Wasser, Abwasser, Heizung, Grundsteuer, Versicherung, etc. enthalten. Diese sind für 2 Personen kalkuliert.

Für den Verbrauchsstrom sowie für TV/Internet sind gesonderte Verträge abzuschließen. Gebühren der öffentlich-rechtlichen Sender (ARD/ZDF) sind gesondert zu entrichten.

Anfragen unter
lotter@institut-slc.de
01713832489

Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Kirrgasse Kirrgasse
68789 St. Leon-Rot

Das Objekt liegt in begehrter Lage im Ortsteil Rot. Zentral ruhig gelegen in direkter Nähe zur SAP (4,5km), Anbindung zur B3, A5 und A6. Speyer und Heidelberg sind mit dem Auto und dem öffentlichen Nahverkehr sehr gut zu erreichen. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Supermärkte, zwei Bäckereien, zwei Cafés und einen Arzt. Auch verschiedene Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Postannahmestellen, ein Modegeschäft und ein Schuhladen sind ganz in der Nähe.

St-Leon-Rot ist auch ideal für Familien mit Kindern, nicht nur aufgrund der vielen Schulen und Kindergärten, sondern auch aufgrund der vielen Freizeitangebot e, wie z.B. die bekannte Erholungsanlage St. Leo­ner See, das Hallenbad und unzählige Vereine.Auch sportliche Großereignisse auf dem Hockenheimring oder der Golfplatz St. Leon-Rot sind hervorragend zu erreichen.