2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €93.000
04329 Leipzig - Ost

# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2427398?accessKey=6169 +++

Langfristig vermietet, vollständig saniert und sehr gut angebunden: Diese Eigentumswohnung in ruhiger Randlage von Leipzig-Paunsdorf eignet sich ideal als unkomplizierte Kapitalanlage. Profitieren Sie von jährlichen Mieteinnahmen über ca. 4.365,48 € und einem guten bereits bestehenden Mietverhältnis. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 185 €, zur Instandhaltung können Sie auf Rücklagen in Höhe von ca. 2.805,75 € zurückgreifen.

In der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998 stehen Ihren Mietern auf ca. 49 m² 2 Zimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss für das tägliche Leben zur Verfügung. Ein Balkon ergänzt die Wohnfläche attraktiv und lädt zu Erholung spendenden Stunden an der frischen Luft ein. Ein privates Kellerabteil sorgt für ausreichend Staufläche, während ein Pkw-Freiplatz vor dem Haus sowie ein komfortabler Hausreinigungsservice zu angenehmen Wohnbedingungen beitragen.

Objektnr: 1034800

# Ausstattung
+ Langfristig vermietet
+ JNKM ca. 4.365,48 €
+ Rücklagen: ca. 2.805,75 €
+ Mtl. Hausgeld ca. 185 €
+ Ruhige, grüne Randlage
+ Sehr gute Autobahnanbindung
+ Vollständig saniert
+ Gemütlicher Balkon
+ Bad mit Wanne u. WMA
+ Dekorativer Laminatboden
+ Privates Kellerabteil, Hausreinigung
+ Pkw-Freiplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.897,96 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 49 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Stadtteil Paunsdorf im Osten von Leipzig. Ca. 9 km nordöstlich des Leipziger Stadtzentrums genießen Ihre Mieter hier eine hervorragende Anbindung sowie eine grüne Umgebung. Eine willkommene Abwechslung zum Alltag finden die Bewohner bspw. in der naheliegenden Sachsen-Therme, im ca. 2 km entfernten Paunsdorf-Center oder besonders im Sommer am Paunsdorfer Bogensee.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Dienstleister befinden sich im Umkreis von ca. einem Kilometer. Der nächste Supermarkt wird nach ca. 800 m erreicht, eine Tankstelle in ca. 500 m und auch die nächste Allgemeinarztpraxis liegt nur etwa 750 m entfernt. Zahlreiche Restaurants und Cafés ergänzen die unmittelbare Umgebung attraktiv.

Über die Bundesstraßen 6 und 87 besteht eine ebenso hervorragende Anbindung an das Straßennetz wie über die Autobahn 14. Die Straßenbahnhaltestelle “Am Vorwerk” schließt überdies in ca. 900 an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt an. Von hier aus wird der Hauptbahnhof Leipzig bspw. mit der Linie 7 in ca. 35 Minuten erreicht. Ebenfalls schließt der S-Bahnhof Paunsdorf in ca. 1,4 km an den Regionalverkehr an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 76 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: a84a41e27e