Haus zum Verkauf €585.000
35606 Hessen - Solms

Objektbeschreibung:
Mit diesem sehr gepflegten Anwesen aus dem Jahr 1954 mit Anbauten aus den Jahren 1971 und 1989 können Sie sich verschiedene Wohn- und Lebensträume erfüllen. Wünschen Sie sich auf einer Ebene zu wohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu vereinen, mit mehreren Generationen zusammen zu leben oder können Sie sich auch vorstellen, einen Teil des Hauses zu vermieten? Dann ist dieses Zuhause in einem Ortsteil von Solms genau das Richtige für Sie!

Im Haupthaus mit insgesamt 251 m² Wohnfläche lässt es sich im Erdgeschoss auf über 180 m² wunderbar auf einer Ebene leben. Neben einer großzügigen Diele stehen Ihnen ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, ein großes, sehr helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, eine Küche mit angrenzendem Essbereich und Zutritt zur schön angelegten zweiten Terrasse, ein großer Hauswirtschaftsraum und ein Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite zur Verfügung. Im Obergeschoss erwarten Sie eine schöne Galerie mit tollem Weitblick in das Tal, ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Studio mit verglastem Giebel und Kamin. Zum Haus gehören diverse Kellerräume und im Garten ein Gartenhaus. Ihre Fahrzeuge stehen sicher in einer Doppelgarage bzw. auf Stellplätzen vor dem Haus. Insgesamt wurde das Anwesen sehr gepflegt und stets instandgehalten, so dass sich der Renovierungsbedarf sehr überschaubar darstellt. Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2007, die Öltanks im Jahr 2012 erneuert.

Im Vorderhaus mit einer Wohnfläche von 88 m² stehen Ihnen im Erdgeschoss ein Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Im Obergeschoss warten drei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein Balkon mit Blick ins Lahntal auf Sie.

Pflichtangaben gem. EnEV: Energiebedarfsausweis vom 20.05.2021, 248,1 kW/h (m²a), Energieträger Öl, Energieeffizienzklasse G, Bj. Gebäude 1954, Bj. Anlagentechnik 2007.

Ausstattung:
zehn Zimmer, zwei Terrassen, Balkon, Garten, Kamin, Galerie, Doppelgarage, Stellplätze, vier Badezimmer, zusätzliches Gäste-WC, Keller, keine zusätzliche Maklerprovision.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 1157 m²
Nutzfläche: ca. 66 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Solms. Sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist auf kurzen Wegen zu erreichen. Sehr gute Verkehrsanbindung an die B49 sowie den ÖPNV.

Sonstiges:
Überlegen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die „der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG“ nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Mieter oder Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf bzw. zwischenzeitlicher Vermietung.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 248.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-05-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 202105K03