Haus zum Verkauf €479.000 656 m²
85447 Fraunberg

1,5 % vom Kaufpreis plus Mwst

Baujahr: 1975
frei ab sofort

1 Stellplatz: Garage

Das Haus befindet sich in einer gepflegten, hügeligen Lage mit überwiegend Ein- und Zwei-familienhäusern. Es wurde auf einem kirchlichen Erbbaurechtsgrundstück mit einer Laufzeit von 99 Jahren errichtet. Der Erbpachtvertrag läuft bis 2072.
Die derzeitige Erbpacht beträgt ca. 600,-- Euro jährlich.

Im Erdgeschoss befindet sich rechterhand das Gäste-WC. Daran angrenzend ist die Küche, die mit einer alten aber funktionstüchtigen Einbauküche ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie zum Essplatz, der über eine gemütliche, rustikale Essgruppe verfügt. Der Essbereich ist zum Wohnzimmer hin offen. Von hieraus können Sie auf die Südterrasse und in den Südgarten gelangen.

Das Elternschlafzimmer mit großem Fenster ist nach Osten ausgerichtet. Die zwei Kinderzimmer, und das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, zwei Einzelwaschtischen sind ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht.

Im Obergeschoss wurde die rechte Seite noch nicht ausgebaut, da die bisherigen Eigentümer dafür keine Verwendung gehabt haben. Die linke Seite wurde 2004 ausgebaut. Es wurde ein großzügiger Zwerchgiebel eingebaut. Hier befinden sich eine Küche und ein großer Wohnraum.

Der Keller teilt sich auf in drei Kellerräume, einem Heizungsraum und den Raum in dem sich der Öltank befindet.

Sonstiges:Die Garage ist in den Kellerbereich integriert.

Heizung:Ölzentralheizung der Firma Viessmann.

85447 Fraunberg

Die Gemeinde Fraunberg liegt im nordöstlichen Teil des Landkreises Erding. Sie besteht aus 42 Ortschaften mit insgesamt 3.973 Einwohnern Stand 31.12.2020. Die größten Orte sind Fraunberg mit ca. 781 Einwohnern, Maria Thalheim mit 586 Einwohnern und Reichenkirchen mit 568 Einwohnern. Der Kindergarten St. Florian befindet sich in Fraunberg ebenso wie die Kinderkrippe in der Hochstraße. In Maria Thalheim und in Reichenkirchen befinden sich zwei Grundschulen. Die Kinder werden je nach Wohnort eingeschult. Die weiterführenden Schulen wie Realschule und Gymnasium sind in Erding. Hierfür sind Schulbusverbindungen vorhanden. In der ca. 7 km entfernten Gemeinde Wartenberg befinden sich Bäcker, Metzger, Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Die große Kreisstadt Erding ist ca. 15 km entfernt. Es bestehen Busverbindungen (501+561) nach Erding und zum Flughafen München. Die Autobahn München-Deggendorf Auf- bzw. Ausfahrt Moosburg Süd erreichen Sie mit dem PKW in ca.15 Minuten.