Haus zum Verkauf €869.000 236 m²
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr: 2003
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
- Weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Laminatboden in Buchenholz-Optik
- Treppe mit Buchenholzstufen
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- vorbereitete Dusche im Keller
- überdachte Kelleraußentreppe
- Gartenhäuschen
- Garage mit elektrischem Tor und Hochlager
Diese individuell geplante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2003 errichtet und liegt in einer besonders von jungen Familien geschätzten Wohnlage.
Der klar strukturierte Grundriss bietet viel Platz und macht das Haus insbesondere für Familien mit Kindern sehr attraktiv. Viele großflächige, bodentiefe Fenster sorgen für Helligkeit und ein Ambiente zum Wohlfühlen. Ein durchgehend verlegter Laminatboden in Buchenholz-Optik und passende Innentüren schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Der Eingangsbereich ist äußerst großzügig gestaltet, die Küche ist separat. An das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss grenzt die Gartenterrasse auf der Rückseite des Hauses an, die zum Verweilen einlädt. Die Terrasse ist durch eine Hecke vom Rest des Gartens abgegrenzt und zugleich vor neugierigen Blicken geschützt.
Im Dachgeschoss sind durch aktuelle Ausbaumaßnahmen ein großes Studio und ein Duschbad entstanden, welche nahezu fertig gestellt sind. Das Studio lässt sich nach den verschiedensten Wünschen gestalten und kann bei Bedarf auch in zwei kleinere Räume unterteilt werden. So wären insgesamt bis zu fünf Schlafzimmer möglich.
Der darüber liegende Spitzboden ist ebenfalls ausgekleidet und durch eine Einschubtreppe zugänglich.
Das Haus verfügt über einen wohnlich ausgebauten Keller. Der Boden ist hier mit hellen Fliesen ausgelegt. Neben dem Hauswirtschafts- und einem Abstellraum gibt es hier auch einen großzügigen Hobbyraum, der über eine Außentreppe direkt mit dem Garten verbunden ist. Der Garten selbst ist pflegeleicht und überschaubar. Ein Gartenhäuschen und eine Garage mit Hochlager bieten viel Staufläche. Vor dem Haus gibt es zwei Stellplätze.
Das ganze Haus ist gepflegt und in einem sehr guten Zustand. Es befindet sich in einer verkehrsberuhigten, familienfreundlichen Wohngegend und gibt seinen Bewohnern viel Platz zur freien Entfaltung.
Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin vor Ort von diesem vielseitigen Einfamilienhaus.
Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorliegen.
53125 Bonn / Ückesdorf
Ückesdorf ist einer der gefragtesten Stadtteile Bonns. Es liegt im Südwesten von Bonn auf der Höhenlage der Ville zwischen Ippendorf und dem Brüser Berg und grenzt an das weitläufige Naturschutzgebiet Kottenforst.
Das Haus liegt in einer von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägten Umgebung. Die Straßen sind hier überwiegend verkehrsberuhigt und werden als Spielstraßen genutzt.
Es besteht eine solide Infrastruktur mit einer Bäckerei, Apotheke, verschiedenen Ärzten, Kindergärten und einem Gymnasium im Ort. Hier ist alles zu Fuß erreichbar. In den benachbarten Stadtteil Röttgen kann man mit dem Fahrrad, dem Auto, oder zu Fuß gelangen. Dort gibt es zwei weitere Kindergärten, eine Grundschule und verschiedene Sportvereine.
Als Einkaufsmöglichkeiten stehen das nahe gelegene Einkaufszentrum in Hardtberg, sowie ein Aldi und ein Edeka in Röttgen zur Verfügung. Auf dem Brüser Berg findet sich zusätzlich noch ein REWE.
Ausgedehnte Wälder, zahlreiche Wanderwege und Ausflugsziele in der Umgebung laden zu den verschiedensten Freizeitaktivitäten ein.
Durch gute Verkehrsanbindungen ist man schnell in der Bonner City, die mit einem vielfältigen Kulturangebot aufwartet.
Die Autobahn A565 ist nur wenige Minuten entfernt und ist die schnellste Verbindung nach Bonn. Es gibt zwei Bushaltestellen, die nur wenige hundert Meter weit weg liegen. Der Bonner Hauptbahnhof ist mit dem Auto in 15 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichbar. Nach Köln, beziehungsweise zum Flughafen Köln/Bonn benötigt man ca. 20-30 Minuten.
