3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €749.000
Fritschestraße 77, 10585 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung
Zum Kauf steht eine bezugsfreie renovierungsbedürftige Wohnung im Berliner Stadtbezirk Charlottenburg. Der repräsentative Altbau, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, wurde im Jahr 1910 errichtet und im Jahr 1990 modernisiert sowie instand gesetzt. In diesem Zusammenhang wurde auch das Dachgeschoss im Vorderhaus zu zwei Wohneinheiten ausgebaut.

Der sich von Ost nach West erstreckende Gebäudekörper besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem Gartenhaus. Der Gesamtkomplex beherbergt 30 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit.

# Ausstattung
Zum Kauf steht eine bezugsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss des Vorderhauses. Diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97,66 m², verteilt auf drei Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad, einen Balkon, ein halbes Zimmer und zwei Flure.

Vom Eingangsbereich aus gelangt man in die beiden nach Westen ausgerichteten Zimmer. Das erste straßenseitige Zimmer verfügt über einen Erker und öffnet sich mit einer Flügeltür zum Balkonzimmer , welches mit noch mit Fischgrätenparkett versehen ist. Der nach Westen ausgerichtete Balkon hat einen freien Blick in Richtung Schloßstraße.

Die beiden nach Westen ausgerichteten Zimmer sind mit einem Sonnenschutz versehen.

Von dem nach Osten ausgerichteten Zimmer sowie vom Flur gelangt man in das Wannenbad. Von diesem Flur geht das halbe Zimmer sowie die Küche ab.

Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Die Warmwasserzubereitung wird durch einen elektrischen Durchlauferhitzer sichergestellt.

Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein Kellerabteil.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
Die Fritschestraße 77 ist eine Parallelstraße der Charlottenburger Schloßstraße. Bedingt durch die zentrale Lage ist man in wenigen Minuten am Kurfürstendamm.

Zur Erledigung der Einkäufe des täglichen Bedarfs, aber auch für einen ausgiebigen Einkaufsbummel, bietet sich die Wilmersdorfer Straße an. Diese kann bequem in wenigen Gehminuten erreicht werden.

Auch im Hinblick auf den Erholungsaspekt ist die Fritschestraße gut versorgt. Wenige Gehminuten entfernt befinden sich der Schustehruspark und das Schloss Charlottenburg mit seinem Schlossgarten.

Für die Fritschestraße 77 gibt es einen Aufstellungsbeschluss für ein soziales Erhaltungsgebiet "Schloßstraße-Amtsgerichtsplatz".

# Sonstiges
Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 106,1 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 24.07.2018
Gültig bis: 24-07-2028
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FR77_SE 26