Haus zum Verkauf €1.690.000 683 m²
74076 Heilbronn

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1972

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- Komplettsanierung 2008 - 2011
- Haupthaus ca. 252 m²
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang (ca. 113 m²)
- 3 x Balkon, 1 x Süd-West-Dachterrasse, 1 x Süd-West-Terrasse mit Garten, 2 x Loggia
- 2 x EBK
- FBH im Wintergarten (Essplatz) sowie in den Bädern (EG und DG)
- 1 x Garage
- 3 x Tageslichtbadezimmer
- Jalousien mit Windwächter am Wintergarten
- Kaminofen

Wohnen mit hohem Anspruch trifft auf Bestlage mit traumhaftem Ausblick.
Das 2010 komplett sanierte Haus verbindet klassische Linien mit zeitgenössischem Anspruch.
Das Ganze verteilt auf drei Wohnebenen (365 m²) plus einer Ebene mit ausreichend Nutzfläche (ca. 110 m²).
Das Haupthaus bestehend aus dem Obergeschoss mit offenem Eingangsbereich auf ca. 163 m² Wohlfühlfläche und dem geräumigen Dachgeschoss (ca. 89 m²).
Diese beiden Ebenen sind verbunden über einer innenliegenden, sehr ansprechenden Treppe welche fast schon selbst ein Exponat für sich ist.
Unten trifft sich die Familie zum gemeinsamen Beisammensein ob zum Kochen, Essen, Spielen, Unterhalten oder dem Filmeabend... Hier ist aber auch der separate Elternbereich mit Schlafzimmer inkl. kleinem Balkon und kleiner Ankleide sowie einem ansprechenden Badezimmer. Im Eingangsbereich gibt es neben dem Gäste-WC und der großzügigen Garderobe eine praktische Abstellkammer. Ein paar Stufen höher ist, wenn gewünscht der autarke Kinderbereich mit drei Schlafräumen (Arbeitszimmer), einem Duschbad mit separatem WC. Hier finden Sie auch eines der vielen Highlights - die Dachterrasse (Süd-West) mit Fernblick über Heilbronn bzw. über die Weinberge. Kleiner Tipp - der Sonnenuntergang oder das Silvesterfeuerwerk von hier, ein Traum!

Die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang im Erdgeschoss bietet noch einmal ca. 113 m² Wohnfläche. Dazu gehören drei Zimmer plus Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Neben dem Balkon gibt es hier eine Süd-West-Terrasse mit ansprechendem Garten.
Nicht fehlen dürfen Stauraum, Nutzfläche und eine Garage. Diese finden Sie großzügig im Untergeschoss.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 72.33 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 2.80, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.20, Distanz zum Bus: 0.35

74076 Heilbronn

Die Villa befindet sich in gefragter Lage im Heilbronner Osten.
Der beliebte Pfühlpark, der Biergarten am Trappensee mit sehr gutem Restaurant oder das Jägerhaus mit möglichem Waldspaziergang sind nur ein paar Beispiele der Annehmlichkeiten direkt vor der Haustüre. Naherholung pur!!!
Das Stadtzentrum ist ca. 2 KM entfernt - also in wenigen Fahrminuten erreichbar. Natürlich auch ganz leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad! Zur nächstgelegenen Bushaltestelle sind es nur wenige Gehminuten und eine S-Bahnhaltestelle gibt es auch. Einkaufsmöglichkeiten oder Ärzte etc. gibt es in unmittelbare Nähe bzw. direkt im Heilbronner Zentrum. Hier finden Sie dann auch zahlreiche Läden, Cafés und Bars, aber auch größere Einkaufszentren sowie das Konzert- und Kongresszentrum, das Stadttheater und der Marktplatz etc. Am Neckarufer laden schöne Promenaden und Biergärten zum Spaziergang oder gemütlichen Verweilen ein.
Heilbronn selbst mit ca. 126.000 Einwohnern ist mit seinen zahlreichen namhaften Firmen / Unternehmen ein wirtschaftlicher Motor. Eine gute Verkehrsanbindung gibt es über die öffentlichen Verkehrsmittel Bahn und S-Bahn sowie den beiden Autobahnen A81 / A6.
Heilbronn-Franken besitzt das drittgrößte Weinanbaugebiet in Württemberg und bietet zahlreiche Freizeitangebote.