2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.900
04275 Leipzig - Süd

# Objektbeschreibung
Investitionen in Immobilien der Südvorstadt lohnen zunehmend! Wie gefragt diese Lage ist, zeigt sich auch an diesem Objekt, denn es erfolgt hier nach umfassender technischer Prüfung auch der Dachausbau. Für diese Wohnung ist in der Teilungserklärung die Möglichkeit geschaffen worden, sie sowohl als Wohnung als auch als Gewerbeeinheit, Büro oder Ladengeschäft, nutzen zu können. So ist diese Einheit aktuell als Büro und Lager genutzt und vermietet! Die Nettomiete beträgt ab dem 01.11.21 im Monat 354,67 EUR und das Hausgeld 213 EUR incl. der Nebenkosten des Mieters, der nicht umlagefähigen Kosten und der Instandhaltungsrücklage. Diese hier vorgestellte und speziell gelegene Wohnung bzw. aktuelle Gewerbeeinheit bietet zwei Räume und einen wundervoll großen und nach dem Süden ausgerichteten Balkon. Die Wohnung selbst kann man sowohl von der Straßenseite wie auch vom Hof aus über den Hausflur betreten. Der ca. 25 qm große Wohnraum bietet viel Stellplatz für alle Wohnelemente. Die weiteren Wohnbereiche erreicht man über 2 Stufen vom Wohnraum aus. Das Schlafzimmer und die separate Küche sind beide in Südrichtung gelegen. Sie passen in ihren Größen sehr gut zum Gesamtwohnraum, so dass dort Proportionalität gegebenen ist. Vom Schlafzimmer aus betritt man den oben schon benannten, wundervoll großen Balkon mit Blick in den grünen Innenbereich des Hofes, wo man nichts vom Straßenlärm der Kochstraße hört. Das Bad ist mit einer Dusche und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Außer im Bad und in der Küche ist in den beiden Wohnräumen wie auch im Flur Laminat verlegt worden, davon gerade aktuell neues Laminat im Flur und im Schlafzimmer. Über die Telekom sind in dieser Region 250 MBit/s und über Vodafon sogar 1.000 MBit/s verfügbar. Den Mietern des Hauses steht jeweils ein Keller zur Verfügung. Und alle Mieter des Hauses können den grünen Innenhof gemeinsam nutzen. Da das Haus unter Denkmalschutz steht, ist kein Energieausweis vorhanden.

# Ausstattung
- Süd-Balkon

- auch gewerbliche Nutzung möglich

- Denkmal

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.651,22 €

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

# Lagebeschreibung


Das 1900 erbaute Haus befindet sich in der bis über Leipzigs Grenzen hinaus beliebten Südvorstadt. Als eine der populärsten Stadtteile grenzt die Südvorstadt direkt an das Zentrum Leipzigs und überzeugt durch seine Infrastruktur, seine Familienfreundlichkeit und seinem beindruckendem Grün. Auffallend sind die zahlreichen gut erhaltenen Häuser aus der Gründerzeit und Jugendstil.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Tramhaltestelle sind fußläufig schnell erreichbar. Die benachbarte und bekannte Karl-Liebknecht-Straße bietet darüber hinaus zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie zahlreiche gastronomische Einrichtungen aber auch zur ärztlichen Versorgung. Für Sport, Spiel und Entspannung lädt der nahegelegene Clara-Zetkin Park ein.

# Sonstiges
Seit vielen Jahren beraten wir unsere Kunden erfolgreich beim Kauf oder der Anmietung von Immobilien in Leipzig und Umgebung. Informieren Sie sich über unser großes Angebot an wunderschönen Häusern und Mietwohnungen auf unserer Homepage, oder rufen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne.

www.willuhn-immobilien.de


Widerrufsbelehrung

Wenn Sie als Verbraucher eine Leistung kostenpflichtig bestellen, haben Sie das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Widerrufsformular www.vvv-leipzig-immobilien.de/Widerrufsformular.pdf verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Widerruf ist zu richten an:
Willuhn Immobilien e.K.
Inh. Sabine Willuhn
Scherlstrasse 14
04103 Leipzig
Tel.: 0341-30321212
Fax: 0341-30321211
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Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 343409-10111274321