Haus zum Verkauf €275.000
49086 Niedersachsen - Osnabrück

# Objektbeschreibung
Hier erwerben Sie ein gemütliches Reihenmittelhaus, das im Jahr 1994 auf einem ca. 231 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut wurde. Die ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in die praktische Küche mit Zugang zum hellen und großzügigen Wohn-/Esszimmer. Vom Wohnzimmer haben Sie außerdem Zugang zum Garten mit Süd-Ausrichtung. Desweiteren befindet sich ein Gäste-WC im Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung.
Der Vollkeller bietet Ihnen einen Vorratsraum, einen Heizungsraum, eine Waschküche und einen Hobbyraum.
Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2015 erneuert. Ihren PKW stellen Sie direkt vor der Haustür ab.

# Ausstattung
- Reihenmittelhaus
- Baujahr 1994
- ca. 231 m² Eigentumsgrundstück (plus ca. 14 m² Miteigentumsanteil an dem Wirtschaftsweg hinter dem Grundstück)
- ca. 100 m² Wohnfläche
- EG: großer Wohn-/ Essbereich, Küche, Gäste-WC, Diele, Terrasse, Garten
- DG: zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche
- Vollkeller (ca. 53 m²)
- Kunststofffenster aus 1994
- im EG weiße Glas- und Holztüren
- im DG braune Holztüren
- Gaszentraleizung von 2015
- renovierungsbedürftig
- PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
- Garten mit Süd-Ausrichtung
- gutes Wohnumfeld

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung. Klenke Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 231 m²
Nutzfläche: ca. 53 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen und gefragten Wohnsiedlung im östlichen Stadtteil Gretesch von Osnabrück. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem im Umkreis von ca. 2 - 3 km zu erledigen. Kindergarten und Grundschule sind schnell zu erreichen. Mit dem Bus oder Fahrrad gelangen die größeren Kinder und Jugendlichen zu den weiterführenden Schulen in Osnabrück. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr kommen Sie stressfrei ins Zentrum. A 1, A 30 und die A 33 sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Zum Erholen sind Wiesen, Felder und Wälder nicht weit entfernt. So gibt es z.B. viele schöne Wander- oder Radwege im Wiehengebirge oder ins Hasetal.

# Sonstiges
Diese Immobilie eignet sich besonders für ein junges Paar oder eine kleine Familie, die es sich zu ihrem persönlichen Schmuckstück gestalten.
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„Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.“

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 128,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.10.2021
Gültig bis: 2031-09-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 026-00162