3-Zimmer Wohnung zu vermieten €820
85459 Bayern - Berglern

# Objektbeschreibung
Schnucklige 3 Zimmerwohnung mit Balkon in 6 Familienhaus in ruhiger grüner Siedlungslage.
Diese Wohnung punktet mit einem geräumigen Wohn-Esszimmer von dem aus Sie auf den Balkon und in die Küche kommen. Weiterhin Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein geräumiges Bad.
Zum Objekt gehören zwei Außenstellplätze sowie ein Kellerabteil.

# Ausstattung
Die Wohnung hat Laminatbeläge im Wohnzimmer und den Schlafräumen. Der Flur ist in weiß gefliest. Weiße moderne Innentüren. Bad in grau gehalten mit Wanne, Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluß.
WC in weiß gehalten. In der Küche ebenfalls Fliesenboden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Ab sofort!
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 25,00 €

Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
In mitten des Erdinger Moos, etwa auf halber Strecke zwischen den Städten Moosburg an der Isar (11km) und der großen Kreisstadt Erding (9km), befindet sich die Gemeinde Berglern. Die Gemeinde liegt im oberbayerischen Landkreis Erding und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Wartenberg. Durch zahlreiche Vereine und Verbände, sind in Berglern sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Freiwillige Feuerwehr, Jagdgenossenschaft, Landjugend, Schützenverein, Sportverein (Fußball, Radsport, Stockschießen, Tennis) oder auch Taekwondo, um nur ein paar zu nennen. Im Ort selbst befindet sie eine Grundschule, Kindergärten, Kindergrippen sowie ein Kinderhort. Alle weiterführenden Schulen sind in der 9km (10 Autominuten) entfernten Kreisstadt Erding vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und gehobenen Bedarfs befinden sich entweder in oder um den Ort. Zum anderen ist Berglern sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München und die A92 München-Deggendorf sind in ca. 15 Fahrtminuten ohne Probleme zu erreichen. Über die B388 gelangen Sie bequem in die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie in das neue Messezentrum Riem.

# Sonstiges
Dieses Exposé enthält eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, wenngleich eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit nicht übernommen werden kann. Die farbige 3D-Abbildung des Objekts sowie der Grundrisse, inkl. der Möblierung, ist als künstlerische Illustration zu verstehen.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 118 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-07-27
Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MH-VM-1007