2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000
17438 Mecklenburg-Vorpommern - Wolgast

# Objektbeschreibung
In Wolgast direkt vor den Toren Usedoms präsentieren wir Ihnen diese gepflegte Eigentumswohnung, die neben einem vorteilhaften Grundriss und hellen Räumlichkeiten vor allem durch einen schönen Balkon mit Blick auf den Peenestrom zu überzeugen weiß. Etwa 63,15 m² Wohnfläche bietet die Wohneinheit, die zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 5.700 € vermietet ist. Das Mietverhältnis wurde zum 01.08.2021 gekündigt, ein möglicher Nachmieter würde jedoch bei Bedarf zur Verfügung stehen, sodass Sie hier von einer unkomplizierten Kapitalanlage profitieren können.

Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2005 errichteten und überaus gepflegten
Mehrfamilienhauses und umfasst ein helles und freundliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine offene Küche inklusive Einbauküche in der gemütlichen Wohndiele, ein Tageslichtbad mit hochwertigem Natursteinwaschtisch, Dusche und Badewanne sowie nicht zuletzt 2 Balkone. Ein separater Abstellraum und ein Pkw-Freistellplatz runden die Möglichkeiten ab.

Das attraktive Objekt wurde fortlaufend instand gehalten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 82 €. Im Haus besteht die Option, eine weitere Wohneinheit direkt nebenan zu erwerben, sodass nach einem Umbau bei Bedarf eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung entstehen kann.

Objektnr: 1031965

# Ausstattung
+ Direkte Wohnlage am Wasser
+ Fußläufige Altstadtnähe
+ 2 sonnige Balkone
+ Unkomplizierte Kapitalanlage
+ JNKM: ca. 5.700 €
+ Vorteilhafter Schnitt u. gehobene Ausstattung
+ Helle und freundliche Räumlichkeiten
+ Einbauküche
+ Hochwertiges Bad mit Dusche u. Badewanne
+ Pkw-Freistellplatz
+ Baugleiche Wohnung direkt nebenan erwerbbar
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.309,58 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 63,15 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Am Westufer des Peenestroms, unmittelbar vor der Insel Usedom, befindet sich die Immobilie in Wolgast im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Die Wohnlage direkt am Ufer weiß sowohl Naturverbundene bei Spaziergängen am Wasser oder Ausflügen zu den herrlichen Badestränden der nahen Insel zu begeistern und auch die Altstadt lässt sich innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichen. Das Wohngebiet nahe der Peenebrücke garantiert eine gute Nahversorgung sowie eine ideale Verkehrsanbindung.

In einem Umkreis von nur etwa 5 Fahrminuten lassen sich mit dem Auto sämtliche Supermärkte sowie Einzelhändler und Dienstleister für den täglichen Bedarf erreichen. Apotheken und das Krankenhaus Wolgast gewährleisten eine optimale medizinische Versorgung. Verschiedene Restaurants und Cafés in der Innenstadt sorgen zudem für kulinarische Abwechslung.

Eine Bushaltestelle in nur 3 Gehminuten Entfernung und der Regionalbahnhof Wolgast, der etwa 400 m entfernt liegt, binden optimal an den öffentlichen Nahverkehr an und verbinden sowohl mit den umliegenden Gemeinden als auch mit der Insel. Zudem verläuft die B111 in komfortabler Reichweite.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 87.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 145abbce5c