Haus zum Verkauf €659.000
22547 Altona - Hamburg Lurup

# Objektbeschreibung
Die 1990 gebaute Doppelhaushälfte ist gut gepflegt und man kann nach kurzer malerischer Gestaltung sogar schon einziehen. Alternativ kann man noch durch größere Kasematten die großen Hobbyräume im Keller der Wohnfläche zuführen. Es ist dadurch auch viel Potential für die große Familie gegeben.
Im Keller ist neben dem großen Heizungsraum, mit den Hausanschlüssen, auch viel Platz für Regale zum Lagern. Daneben ist die gut geschnittene Waschküche. Zusätzlich liegen im Keller ein kleiner und großer Hobbyraum.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der Einbauküche, das Gäste-WC mit Dusche und das sehr große Wohnzimmer. Die Terrasse liegt nach Süd-Westen und ist schön eingewachsen.
Im Obergeschoss befinden sich drei unterschiedlich große Schlafzimmer und das Vollbad. Dazu befindet sich im ausgebauten Spitzboden noch ein weiteres Zimmer. Dieses wirkt durch die Schrägen sehr gemütlich.
Der Garten ist schön und pflegeleicht angelegt und bietet viel Sonnenfläche und Platz für Spielgeräte.

# Ausstattung
In den Wohnetagen ist im Erd-, Obergeschoss und Spitzboden vollflächig Laminat verlegt. Im Keller und den dazugehörigen Hobbyräumen ist der Boden gefliest. Die Hobbyräume sind ebenfalls beheizt und wohnlich ausgelegt.
Hervorzuheben ist die modern ausgestattete Einbauküche mit allen Geräten und kleinem Tresen.
Ideal ist das Gäste-Wc mit Dusche im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich das Vollbad mit großem Fenster.
Die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse ist schön eingewachsen. Von hier geht es direkt in den Garten über, der sehr pflegeleicht angelegt ist. Man hat im Garten viel Raum zum Genießen der Sonne und die Möglichekeit zum Aufstellen von Spielgeräten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Grundstücksfläche: ca. 324 m²
Nutzfläche: ca. 182 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus ist zentral gelegen und auf dem vorderen Grundstücksteil liegen vier Carportstellplätze. An der rechten Grundstückseite liegt die Zuwegung zum Doppelhaus und einem dahinter liegenden Einfamilienhaus.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind problemlos zu erreichen, sowie die A7. Ebenso kommen Sie auch problemlos zu diversen Buslinien (Haltestelle Petrikirche).

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-09-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IH959