3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000
73525 Baden-Württemberg - Schwäbisch Gmünd

# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2418895?accessKey=61c9 +++

Die hier präsentierte Eigentumswohnung in Schwäbisch Gmünd überzeugt durch ihre grüne und ruhige Umgebung und ist zugleich verkehrsgünstig gelegen. Auf ca. 58,40 m² Wohnfläche erwarten Sie hier 3 Zimmer und ein sonniger Balkon, die beste Bedingungen sowohl für Singles und Paare als auch für Kapitalanleger bieten. Die Wohnung ist zum 01.12.2021 bezugsfrei.

Sie finden die Wohnung in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses vor, welches im Jahr 1955 errichtet wurde. Hier stehen Ihnen ein helles und freundliches Wohnzimmer sowie 2 Schlafzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC zur Verfügung. Der Südbalkon bietet weiteren Komfort und verspricht erholsame Stunden im Freien.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, verfügt über Kunststofffenster und wurde erst 2020 mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet. 2 Kellerabteile sorgen für zusätzliche Staufläche. Zudem steht der Gemeinschaftsgarten für angenehme Momente im Freien zur Verfügung. Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf ca. 142 € und für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen besteht bereits eine Rücklage in Höhe von ca. 7.085 €.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1034881

# Ausstattung
+ Bezugsfrei ab 01.12.2021
+ Sonniger Südbalkon, gepflegtes Ambiente
+ Attraktive Raumaufteilung
+ Helle Küche mit Einbauküche
+ Tageslichtduschbad mit WMA
+ Hochwertiger Laminatboden, Kunststofffenster
+ 2 private Kellerräume, Gemeinschaftsgarten
+ Instandhaltungsrücklage: ca. 7.085 €
+ Monatliches Hausgeld: ca. 142 €
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Attraktive Lage in Zentrums- und Naturnähe
+ Gute Anbindung: ca. 45 Min. bis Stuttgart

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.654,11 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 58,40 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage im Südwesten von Schwäbisch Gmünd, etwa einen Kilometer von der Innenstadt entfernt. Die idyllische Umgebung verbindet sich mit einer sehr guten Infrastruktur zu einer attraktiven Wohnlage rund 50 km östlich von Stuttgart.

Ein Supermarkt kann in der direkten Nachbarschaft bequem zu Fuß erreicht werden und gewährleistet eine gute Nahversorgung. Verschiedene Dienstleister, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote oder ärztliche Versorgung können innerhalb von 7 Minuten mit dem Rad im Zentrum von Schwäbisch Gmünd schnell und unkompliziert erreicht werden. Die nahen Wiesen- und Waldgebiete am Stadtrand ermöglichen eine attraktive Freizeitgestaltung im Grünen.

An das überregionale Straßenverkehrsnetz binden die in komfortabler Distanz verlaufenden B29 und B298 an. Der Bahnhof der Stadt ist bspw. mit dem Rad in weniger als 10 Minuten erreicht. Von hier aus fährt die Regionalbahn in nur etwa 45 Minuten bis nach Stuttgart.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1a35d7fd6e