Haus zum Verkauf €695.000 145 m²
78315 Radolfzell

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 2002
vermietet

1 Stellplatz

Großzügiges Wohnen auf vier Etagen inkl. 2 Balkonen und großer Sonnenterrasse - bestens geeignet für Kapitalanleger, da gut vermietet

- Fußbodenheizung
- Schwedenofen
- Sonnenterrasse
- Entkalkungsanlage
- Garage
- Stellplatz vor der Garage
- zwei Balkone
- Glasfaseranschluss
- Villeroy und Boch Fliesen im Gang, in der Küche und im Wohn- / und Essbereich

Zusätzliche Ausstattung: Entkalkungsanlage, Markise

Sie suchen für sich und Ihre Familie ein neues und gemütliches Zuhause?

Dieses charmante Reihenmittelhaus liegt in einem beliebten Wohngebiet, in einer ruhigen Seitenstraße von Radolfzell-Güttingen. Im geräumigen Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Büro- / Arbeitszimmer mit Zugang zum ehemaligen Garten bzw. zur herrlich umgebauten Sonnenterrasse mit hochwertigen Massaranduba Holzdielen. Das Obergeschoss erreichen Sie über den Zugang zum Balkon oder über das Treppenhaus. Auf dieser Ebene spielt sich das Familienleben ab. Hier befindet sich der geräumige Wohn- / Ess- / und Küchenbereich mit Zugang zu beiden Balkonen, der größere von beiden mit herrlicher Südausrichtung. Hier lässt es sich gut aushalten. Eine hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche mit top Markengeräten wurde ca. 2011 eingebaut. Auch an kalten Tagen bleibt es gemütlich, denn dann steht ein Schwedenofen zum Einheizen bereit. Ein praktisches Gäste-WC komplettiert den Grundriss auf dieser Ebene. Im 1. Dachgeschoss ist viel Platz für Rückzugsmöglichkeiten. Neben drei gut geschnittenen Schlafzimmern gibt es ein großes Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche und WC, sowie genug Platz für Ihre Accessoires. Das Bad wurde im Jahr 2015 aufwendig saniert. Im 2. Dachgeschoss liegt das Galerie- / bzw. Gästezimmer mit viel Platz für Ihre Gäste. Eine wunderschöne Aussicht mit Blick ins Grüne und bei gutem Wetter auch auf die Alpen lässt Sie ideal in den neuen Tag starten. Der Technikraum und die Garage für Ihren PKW befinden sich im Erdgeschoss und machen den Grundriss dieser Immobilie komplett. Ordentlich Stauraum befindet sich im Erdgeschoss im eigens angefertigten Einbauschrank, sowie in einem kleinen Abteil im Galeriezimmer. Das Haus ist seit 4 Jahren vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Jahreskaltmiete von 20.400 Euro. Von daher eignet sich die Immobilie auch bestens als Kapitalanlage.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage des Hauses und die Nähe zu den drei Buchenseen. Für die kleinen Bürger gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gleich an, wir beraten Sie gerne!

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.400,00 EUR

Garage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

78315 Radolfzell

Rund 5 km nördlich von der Stadt Radolfzell am Bodensee, liegt der ruhig gelegene Ortsteil Güttingen. Mit ca. 1300 Einwohnern in schöner Südhanglage und mit guter Verkehrsanbindung. Der Radolfzeller Stadtbus fährt mehrmals täglich nach Radolfzell u.a. an den Bahnhof mit guter Zugverbindung. An einem der drei Buchenseen liegt ein beliebtes Naturstrandbad mit Kiosk und Spielplatz. Das Baden ist kostenfrei. Durch die weithin geschätzte Gastronomie und landwirtschaftliche Direktvermarktung, zieht es viele Auswärtige für Ausflüge nach Güttingen. Ein Geschäft des täglichen Bedarfs finden Sie ebenfalls vor Ort. Für die kleinen Bürger gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Das macht Güttingen zu einer sehr familienfreundlichen Gemeinde.