Haus zum Verkauf €475.000
22523 Eimsbüttel - Hamburg Eidelstedt

# Objektbeschreibung
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OBJEKTBESCHREIBUNG:
Dieses gemütliche Reihenmittelhaus liegt in einer besonders ruhigen Lage abseits der ohnehin wenig befahrenen Einbahnstraße in einem begehrten Siedlungsgebiet in Hamburg-Eidelstedt und sucht neue Eigentümer die ihre Wohnträume entfalten möchten. Hier wohnen Sie ruhig sowie kinderfreundlich und dennoch zentral.
Das im Jahr 1961 erbaute Reihenhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88,50 m².
Im Erdgeschoss stehen Flur, Gäste-WC, die Küche und das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten(...)

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# Ausstattung
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AUSSTATTUNG:
- Baujahr ca. 1961 in massiver Bauweise, ca. 88,50 m² Wohnfläche
- Reihenmittelhaus mit 3,5 Zimmer (halbes Zimmer ca. 8,50 m²)
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ca. 2007/ 2008 saniert
- Gäste-WC im EG
- Laminat im EG und OG aus 2019
- großzügiger Garten
- Terrasse mit Teilüberdachung plus Markise
- Gartenhaus (ca. 6 m²) aus 2015
- Gastherme mit Brennwerttechnik und Außentemperaturregulierung aus 2020
- Dachsanierung und Einbau Wärmedämmung Außenwände 2006/ 2007
- Einbau einer neuen Abwasse(...)

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Hausgeld: 226,00 €

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 342 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in der sehr ruhig gelegenen Siedlung Edelweißweg, in direkter Nachbarschaft zur Lohkampsiedlung im beliebten Stadteil Eidelstedt.
Beide Gebiete unterliegen der Erhaltungsverordnung, die dazu beitragen soll, den Gestaltwert der Siedlungen dauerhaft zu bewahren.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, ein Supermarkt liegt nur ca. 300 m, das modernisierte Eidelstedter Einkaufszentrum ca. 15 Gehminuten entfernt.
Kindergärten und Schulen unterschiedlicher Schulformen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, die S-Bahnhaltestelle Elbgaustraße und die AKN Anbindung (Eidelstedt-Ost) sind zu Fuß in ca. 15 Minuten zu erreichen. Zur nächsten Autobahnauffahrt (A23 und A7) benötigen Sie nur ca. 10 Minuten.

# Sonstiges
EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD
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**PROSPEKTHAFTUNG**
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 112.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-08-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MI-9820