3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €484.900 105 m²
92318 Neumarkt in der Oberpfalz, Kiefernweg 3a

frei ab Ende 2022
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Carport

Der Adler ist das Stadtwappen von Neumarkt. Es entsteht ein Neubau-Wohnensemble mit 6 Wohneinheiten zentrumsnah und sehr ruhig gelegen mit bester Energie-Effizienz.

Die ansprechende Gebäude-Architektur steckt voller Details und wurde von einem renommierten Neumarkter Architekten auf das zu bebauende Grundstück sorgfältig geplant.

Die Materialien sind innen und aussen harmonisch abgestimmt. Es wird auf ein natürliches Flair wert gelegt, das sich der Umgebung anpasst.

Freuen Sie sich auf hochwertig ausgestattete Bäder und je nach
Wohnungstyp auf ein Gäste-WC oder ein weiteres Duschbad.

Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss besitzen einen großen Süd- Westbalkon.

Die interessante DG-Wohnung (mit Spitzboden) mit Tageslichtbad, einem weiteren Duschbad und einer sonnigen Süd-West Loggia hat Ihren besonderen Reiz.

Ihre Ansprüche sind hoch und der Bauträger wird Sie überzeugen. Gute und langlebige Ausstattung, elegantes Design und Markenqualität machen dies möglich.

Um Ihrer Wohnung eine ganz persönliche Note zu geben, können Sie Bodenbeläge und Badausstattung direkt aus Italien mit uns zusammen aussuchen und somit Ihr individuelles Zuhause selbst gestalten.

Das Projekt wird in Energiesparbauweise nach KfW Effizienzhaus 55 gebaut. Dabei profitieren Sie nicht nur von attraktiven KfW Fördergeldern, sondern erfreuen sich letzten Endes an einer hochwertigen Immobilie mit niedrigen Energiekosten, in der Sie sich rundum wohlfühlen können.

Ein fachkundiger und kompetenter Neumarkter Energieberater wird Ihnen zu diesem wichtigen Thema die aktuellen Fakten und Zahlen liefern und Sie begleiten.

Weitere wichtige Details:
Massive Ziegelbauweise mit 36,5 cm Außenwänden
KFW 55, Beheizung mit Gasbrennwerttechnik und Solaranlage
Dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
3-fach Fensterverglasung
Fußbodenheizung
Elektrische Rolläden mit Alupanzer
Parkettböden
Stilvolle Feinsteinfliesen aus Italien
Bodengleiche Dusche, moderne WC-s spülrandlos mit Softclosing etc.
Abstellraum bzw. Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß und Stellplatz für den Wäschetrockner
Außenstellplätze und Carports
Fahrradhaus
Mülltonnenbereich
Kinderspielplatz
uvm.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt.

Fertigstellung Ende 2022

Eine Hausverwaltung wurde bereits bestellt. Wir gehen davon aus, dass die Nebenkosten pro m² zwischen 2,00 und 2,50 Euro liegen werden. Das hängt aber vom persönlichen Bedarf jedes einzelnen Haushaltes ab.

Was sich bewährt hat und jeder Wohnanlage besonders gut tut ist, wenn der Hausmeister im Objekt wohnt. Es wäre also denkbar bei Interesse noch einen Nebenjob auszuführen.

Über 40.000 Einwohner zählt die Kreisstadt Neumarkt in der Oberpfalz aktuell, Tendenz steigend. Die Stadt erfreut sich grosser Beliebtheit, denn sie vereint historischen Charme, Nähe zur Natur, kulturelle Vielfalt und moderne Wirtschaftskraft. Umgeben vom Oberpfälzer Jura und zahlreichen Flüssen bietet die Stadt die perfekte Lage - besonders auch für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Im Jahr 2010 feierte Neumarkt das 850. Jubiläum Die Pfalzgrafenstadt zwischen Nürnberg und Regensburg steckt voller historischer Sehenswürdigkeiten, wie dem Münster St. Johannes und dem Rathaus in der Altstadt oder dem herrlichen Schloßviertel mit Pfalzgartenschloss, Hofgarten und dem Park.

Außerhalb der Innenstadt sind die bekannte Burgruine Wolfstein sowie die barocke Wallfahrtskirche Mariahilf hoch oben über dem Stadtteil Höhenberg beliebte Ausflugsziele.

Die schöne Altstadt mir ihren farbenfrohen Fassaden bildet mit zahlreichen kleinen und großen Geschäften das Stadtzentrum und ist eine beliebte Anlaufstelle.

Die verkehrstechnische Anbindung bietet zahlreiche Vorteile. Die Stadt ist direkt über die Autobahnanschlussstelle Neumarkt der A3 erreichbar, die Zufahrten zur A9 und A6 sind nur knapp 20 km entfernt. 2 Bahnhöfe verbinden Neumarkt mit Nürnberg und Regensburg sowie die Linie S3 der Nürnberger S-Bahn.

Neumarkt ist außerdem Standort zahlreicher industrieller Unternehmen verschiedener Wirtschaftszweige,

Wenn unsere Offerte Ihr Interesse geweckt hat, fordern Sie gerne die Grundrisspläne per e-mail an.

Eine persönliche Kontaktaufnahme ist wie folgt möglich: Hauptverantwortlicher Kollege für dieses Objekt: Herr Staufer Mobil 0173/3940514 oder Frau Rose Mobil 0172/8102841.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kiefernweg 3a
92318 Neumarkt in der Oberpfalz

Ruhige und sonnige Lage in einem gehobenen Neumarkter Wohngebiet mit kurzen Wegen in die historische Altstadt.

Als Wohnort bietet die Stadt urbanes Leben inmitten von Natur. Eine lebenswerte Stadt mit einem wirtschaftlich und kulturell eigenständigen Zentrum, jedoch ohne die Hektik und der Betriebsamkeit einer Großstadt.

Die Stadt, der Landkreis sowie private Träger bieten neben Kindertagesstätten sowie Grund- und Mittelschulen ein breites Netz an weiterführenden Schulen an - wie Realschulen und Gymnasien bis hin zur FOS/BOS sowie privaten Fachhochschulen.

Es ist auch sehr interessant auf die homepage der Neumarkter Stadtverwaltung zu blicken oder auf Wikipedia die Geschichte Neumarkts zu entdecken.