2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.900
34508 Hessen - Willingen (Upland)

# Objektbeschreibung
FALC Immobilien Bad Wildungen präsentiert...

Machen Sie im Herzen von Willingen Ihre Träume wahr...

Hell, freundlich und schön gelegen. So präsentiert sich dieser Wohntraum...

Zum Verkauf steht diese wunderschön gelegene Wohnung.

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, welche Ihnen nicht nur heute, sondern auch in Zukunft viele Vorteile bringt? Hier sind Sie goldrichtig!

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 2 Zimmer Wohnung im Souterrain. Sie verfügt über insgesamt 2 helle Zimmer mit einer offenen Küche und einem neuen Duschbade ohne Fenster.

Mehr als nur eine Wohnung:

Die Wohnung kann als Selbstnutzung oder als Kapitalanlage (Ferienwohnung oder Festvermietung) verwendet werden.

Das Gebäude, mit insgesamt 9 Parteien, hat 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Es wurde im Jahr 1979 massiv erbaut.

Eine Wohnfläche von circa 48 m² bietet Ihnen Platz und die Möglichkeit eine individuelle Wohnlandschaft zu kreieren. Das Wohn- und Esszimmer, sowie das Schlafzimmer sind nicht möbliert.

Mittelpunkt der Wohnung ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit einem herrlichen Balkon.

Ein Stellplatz, ein abschließbarer Kellerraum und weitere gemeinschaftliche Kellerräume komplettieren das Angebot.

Das Objekt ist nur ca. 1,1 km vom Zentrum entfernt und in der Nähe zu vielen Freizeitmöglichkeiten, wie das ca. 1,5 km gelegene Skigebiet Willingen. Dadurch ist die Wohnung als Ferienwohnung prädestiniert. Diese Vorzüge versprechen eine hohe Auslastung über fast das ganze Jahr hinweg.

Im Jahr 2020/2021 wurde in der ganzen Wohnung ein neuer hochwertiger Vinyl-Boden verlegt, alle Heizkörper und das Bad komplett erneuert. Die Wände erhielten einen neuen Anstrich. Seit den Modernisierungsmaßnahmen ist die Wohnung nicht mehr vermietet.

Reinkommen, leben und genießen - In diesen vier Wänden wird sich jedermann wohlfühlen!

Sie würden sich die Wohnung am liebsten sofort ansehen? Unser exklusives 360° Rundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2428221

# Ausstattung
Treten Sie ein und fühlen Sie sich wohl:

Vom Eingangsbereich, welcher Ihnen genügend Platz für Ihre Garderobe bietet, gelangen Sie in das Wohnzimmer, das Duschbad, sowie in das Schlafzimmer. Die Möbel im Eingangsbereich sind im Kaufpreis enthalten.

Das Herzstück: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, welcher eine herrliche Aussicht in die waldreiche Natur offenbart. Mit großer Fensterfront und wohltuender Atmosphäre lädt dieser Bereich zum Entspannen und Verweilen ein.

Im Schlafzimmer haben Sie genug Platz für einen Schrank und ein gemütliches Bett. Wir wünschen schöne Träume!

Die kleine und sehr gepflegte Küche verfügt über einen Herd mit Dunstabzugshaube, einen Backofen, Kühlschrank (welcher erneuert werden muss) und ein Spülbecken. Der Küchenbereich ist mit einem Fliesenspiegel versehen.

Das neue Badezimmer ist deckenhoch gefliest und im luxuriösen Grau-Weiß-Stil gehalten. Ausgestattet mit einer Wandheizung, barrierefreien Dusche und einem Waschbecken wartet es darauf Sie bei jedem Start in den Tag begleiten zu dürfen. Seit der Sanierung wurde das Badezimmer nicht mehr verwendet, weshalb es sich in einem neuwertigen Zustand befindet.

Ein pflegeleichter Vinyl-Boden ist in der ganzen Wohnung bis auf Fliesen im Bad und in der Küche verlegt. Der Vinylboden ist im Jahr 2020 erneuert worden und seitdem nicht genutzt.

Die doppeltverglasten Kunststofffenster sind alle mit manuellen Rollläden versehen und lassen die Innenräume lebendig wirken.

Die angebotene Wohnung hat eine Deckenhöhe von ca. 2,53 m².

In der Wohnung sind alle Türen aus Holz.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung.

Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer erzeugt. Dieser befindet sich im Badezimmer.

Im Keller steht Ihnen neben Ihrem eigenen abschließbaren Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.

Das Wohnzimmer verfügt über einen TV-Anschluss, wo Sie Fernsehen durch eine Satellitenanlage empfangen.

Laut unserer Recherche bietet die Telekom eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 100 MBit/s an.

Die Heizkörper in der Wohnung sind alle neu.

Die Rücklage der Gesamtanlage betrug zum 31.12.2020 18.841,23 €. Der nicht umlegbare Anteil am Hausgeld von 153,- € beträgt monatlich ca. 39,- €.

Wenn Sie eine Ferienwohnung suchen, die Ihnen Ruhe und trotzdem Nähe zum Feriengebiet bietet, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese traumhaft schöne Ferieneinheit. Egal ob Selbstnutzer oder als Kapitalanlage. Hier finden Sie das perfekte Paket.

Überzeugen Sie sich am besten selbst! Kontaktieren Sie uns bei Interesse, indem Sie einfach auf das Feld "Anbieter kontaktieren" klicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

HINWEIS: Das erste Bild wurde mit Home-Staging bearbeitet. Es dient nur als Musteransicht!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.081,25 €

Käuferprovision: Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,60 m²

# Lagebeschreibung
Willingen ist eine Gemeinde im Upland, dem nordöstlichen Teil des Rothaargebirges. Sie gehört zum nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg und grenzt direkt an den Hochsauerlandkreis in Nordrhein-Westfalen.

Nach stand 31. Dezember 2020 hat sie 6132 Einwohner.

Willingen ist bekannt als Wintersport- und Luftkurort inmitten von Feldern und ist umgeben von weiten Wäldern. Im Gemeindegebiet gibt es sechs Naturschutzgebiete, wie der Naturpark Diemelsee.

Ihre Kernortschaft liegt etwa 80 km westlich von Kassel. Die Gemeinde befindet sich verkehrsgünstig in der Nähe von Korbach und Brilon gelegen, die in ca. 20 Autominuten erreichbar sind.

Der Verwaltungssitz befindet sich in Willingen.

Die touristischen Attraktionen sind das ganze Jahr sehr umfangreich. Touristen lädt es ein zum Wandern, Radtouren, Fahrten auf den Mountainbike-Parcours, Klettern, Abenteuergolf, Kartfahren, Schwimmen, Gondelfahren, Besuch des Wild- und Freizeitparks, Eislaufen, Rodeln, Skifahren (Langlauf und Abfahrt), Sommerrodelbahn und an Sommertagen finden Konzerte auf dem Kurplatz statt. Auf der bekannten Mühlenkopfschanze wird das Weltcupskispringen ausgetragen.

Die Gemeinde und die nähre Umgebung bieten Ihnen eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätte, Schule, medizinscher Versorgung (Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten), Apotheken, Tankstellen und viele Einkaufsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Jens Schulz, jens.schulzfalcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Brunnenallee 32-34, 34537 Bad Wildungen

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 110.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-02-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-JSc-21789