3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000
45276 Essen - Steele

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Diese schöne und Helle Eigentumswohnung im Herzen von Essen Leithe befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im 3. Stock eines 3 Familienhauses, das 1906 errichtet wurde.
Die Wohnung erstreckt sich mit ca 95 m² auf 2 Etagen und bietet durch die großen Dachfenster bis in den Abend viel Tageslicht.

Zur Umfassenden Renovierung und Moderniesierung 2016 wurde durch Erneuerung der Gastherme, der Elektrik, das Badezimmer sowie Heizkörper die Wohnung auf den neuesten Stand gebracht.
Der altbautypische Stil hat jedoch nach der Renovierung nicht an Charme verloren, so ergibt sich eine Wunderbare Kombination zwischen Altbau, Maisonette und Modern.
Entspannen Sie über faszinierende Geh- und Wanderwege, die Sie schnell und unkompliziert in Parks führen wie z.B. den Volksgarten.

LAGEBESCHREIBUNG:

In unmittelbarer Nähe finden Sie in wenigen Gehminuten Zugang zu ÖPNV, einer Grundschule, einem Kindergarten, einem Sportverein,sowie Ärzte und eine Apotheke. Ebenfalls erreichen Sie auch in wenigen Gehminuten den Volksgarten in Essen Leithe. Einige hundertmeter entfernt gelangen Sie zu Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und einem Bäcker sowie einen Bauern mit einer breiten Auswahl an Natürlichen und frischen Produkten. Die Anbindung an die Autobahn A40 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Die nächstgrößeren Einkaufsmöglichkeiten sind ALLE in 15 - 20 Minuten zu Erreichen, das betriftt die Wunderbare City von Essen Steele, sowie in Innenstadt von Essen.

AUSSTATTUNG:

Erneuerung in 2016

- Neue Gas-Kombi Therme

- Elektrik

- Komplettes Badezimmer mit Fliesen

- neue Küche (Backofen 2021 NEU)

- Neue Heizkörper

- Smart- Thermostat mit Handysteuerung

- Boden gedämmt.

WEITERE AUSSTATTUNG

- 1 Kellerraum

- allgemeiner Waschraum

- Sehr heller und offener Grundriss

- Treppe zur oberen Etage versteckt sich hinter Fernsehwand

- begehbare Dusche

- Doppelisolierte Velux Dachflächenfenster

- Deckeneinbaustrahler

- Küche und Inventar kann vom Käufer mit übernommen werden

WEITERE ANGABEN:

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Verfügbar: ab mitte 2022 oder nach Vereinbarung

Besichtung nach Vereinabrung

Alle Angaben zum Objekt entsprechen den Aussagen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann eine Haftung nicht übernommen werden. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten.


ENERGIE:


Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 108,2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 31.08.2021 Gültig bis: 31.08.2031