Haus zum Verkauf €495.000 170 m²
42699 Solingen (Merscheid)

4,76% inkl. MwSt.
Die Provision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises ist vom Käufer zu zahlen und wird nach Notartermin fällig.

Baujahr: 1955
vermietet

Investieren Sie heute in Ihre Zukunft!

In einer sehr begehrten Lage von Solingen, präsentiert sich dieses massiv erbautes Haus mit viel Charme und einem guten Gesamtzustand.

Dieses Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1955 kann zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage genutzt werden. Die drei Wohnungen sind zwar gut und langfristig vermietet, können aber je nach Wunsch auch teilweise leerstehend übergeben werden.

Im Jahr 1998 wurde eine Totalsanierung durchgeführt.

Sämtliche Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen wurden erneuert. Ebenso wurde ein neuer Heizkessel eingebaut.

Die Innenausstattung wurde komplett erneuert. Die Fenster sind von 1998-2005 gegen isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt worden.

Die Erdgeschosswohnung hat im Zuge der Sanierung eine Fußbodenheizung erhalten.

Zudem wurde in diesem Jahr der Spitzboden zu Wohnraum ausgebaut und mit der Mansardenwohnung 2.OG verbunden.

Die Außenwände sowie der Kellerboden sind absolut trocken. Der Keller besteht aus einem gemeinschaftlich genutztem Wasch- und Trockenraum, einem Abstellraum, einem Hausanschlussraum und einem Heizungsraum.

Der eingeschossige Anbau rechts befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird von der EG-Wohnung als Nutzfläche genutzt.

Aufteilung/Mieteinnahmen:

EG ca. 60qm Wohnfläche + ca. 9 qm Anbau
400 EUR Kaltmiete

1. OG ca. 58 qm
295 EUR Kaltmiete

2. OG und DG (Maisonette) ca. 75 qm Wohnföäche abzgl. Schrägen
400 EUR Kaltmiete

Die Mieten wurden seit Jahren nicht angepasst, zudem werden die Wohnungen teilweise an Familienangehörige vermietet, weshalb die Mieteinnahmen unterhalb des Mietspiegels liegen.

Letzten Renovierungsmaßnahmen/Modernisierungen:
-2016 Erneuerung des Abwasserleitungsrohrs im Kellerbereich
-2016 Erneuerung des Flachdachs Anbau
-2020 Erneuerung der Hauseinganstür
-2019 Neues Fenster im Anbau
-2021 Renovierung des kompletten Treppenhauses (Wände und Böden)
-2020 Eingangsbereich neu gefliest
-2021 Anstrich Mauer Gartenbereich

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 60,00 m², Lage im Wohngebiet

42699 Solingen (Merscheid)

Der Solinger Stadtteil Merscheid bildet mit seinen 6.625 Einwohnenden den einzigen Stadtteil ohne Angrenzung an die Nachbarstädte Solingens. Das Gebiet erstreckt sich heute über den ursprünglichen Merscheider Hof hinaus. Der auf einem Höhenrücken gelegene Stadtteil liegt zwischen den zwei bewaldeten Bachtälern Lochbachtal und Viehbachtal. Als Stadtteil zwischen den Stadtteilen gründete sich Merscheid ursprünglich aus einem Zusammenschluss von mehreren Hofschaften, die mit ihren für die Region typischen Fachwerkhäusern allein einen Ausflug wert sind. Diese sind teilweise Jahrhunderte alt und in den Hofschaften Dahl besonders zahlreich vertreten. Der mit den Buslinien 681 und 693 zu erreichende Stadtteil beherbergt aber auch das Jugend- und Kulturzentrum Cobra. Das ursprüngliche Kino bietet neben Filmen auch Bühnenveranstaltungen und eine Kantine.

Für Wanderfreunde bietet sich der Wanderweg rund um den Stadtteil an. Der über 10 Kilometer lange Rundwanderweg führt durch die Bachtäler rund um Merscheid und verbindet eine Reihe historischer Ortschaften miteinander. Der mit 6,5 Kilometern lange Merscheider Scherenweg erläutert in fünf Stationen die Herstellung einer Schere.

In Solingen-Merscheid sind zwei Grundschulen ansässig sowie das Mildred-Scheel-Berufskolleg. Der Stadtteil verfügt über eine evangelische Kirche an der Hofstraße und eine Katholische, St. Mariä Empfängnis, an der Eifelstraße.