Haus zum Verkauf €449.000
36381 Hessen - Schlüchtern

# Objektbeschreibung
Begehrtes Einfamilienhaus in Guter Nachbarschaft

Dieses im Jahr 1989 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet, nur wenige Minuten vom Autobahnanschluss der A66 entfernt.
Ihnen stehen insgesamt ca. 146 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Die Außenfassade wurde im Jahr 2010 neu verputzt. Im gleichen Jahr wurde das Dachgeschoss zum Wohnen ausgebaut.

Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse, die Küche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum, ein weiteres Zimmer, eine Abstellkammer, sowie Bad und Gäste WC. Das hochgeflieste Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne kann modernisiert werden.

Im Untergeschoss finden Sie eine großzügige Waschküche. Daran anschließend gelangen Sie zum Heizungsraum mit den Öltanks, in die geräumige Werkstatt und die Doppelgarage mit elektrischem Garagentor.

Der aufwendig angelegte Garten mit Geräteschuppen und Gartenteich wird von einer gepflegten Hecke umschlossen.

Mit wenigen Renovierungsarbeiten können Sie dieser Immobilie Ihre ganz persönliche Note verleihen und Ihre Wohnträume verwirklichen.

Klingt das für Sie nach der passenden Immobilie? Dann senden Sie uns noch heute das Kontaktformular zu, damit wir Ihnen das ausführliche Exposé zukommen lassen können.

# Ausstattung
WOHNHAUS, Baujahr 1989

- Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Böden: Fliesen, Teppichboden & Kork
- innenliegendes Bad mit ebenerdiger Dusche
- hochgefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC
- separates Gäste WC
- 3 Zimmer
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang und offenem Essbereich
- Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- Werkstatt mit drei Starkstromanschlüssen
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- voll eingezäunter Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 856 m²
Nutzfläche: ca. 96,64 m²

# Lagebeschreibung
Schlüchtern:
Schlüchtern ist eine Kleinstadt im Norden des Main-Kinzig-Kreises mit einer sehr guten Infrastruktur.

Aufgrund der eigenen Autobahnanschlüsse an die A66 Frankfurt-Fulda, erreichen Sie in ca. 45 Minuten Frankfurt am Main und in 25 Minuten Fulda mit dem PKW oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen direkt in das Rhein-Main-Gebiet. Dies ist ideal für Pendler.

In Schlüchtern fühlt man sich wohl. Hier gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie beste medizinische Versorgung, ein Krankenhaus ist vor Ort.

Die Stadt Schlüchtern gilt als Schulstadt. Hier finden Sie neben der Bergwinkel Grundschule, der Stadtschule (Haupt- und Realschule) und dem Ulrich-von-Hutten-Gymnasium auch die berufliche Schule des Main-Kinzig-Kreises sowie die Heinrich-Hermann-Schule mit Förderschwerpunkten. Des Weiteren finden Sie in Schlüchtern mehrere Kindergärten.

Schlüchtern stellt für jedermann zahlreiche Sport-und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, die teilweise durch die örtlichen Vereine angeboten werden. In Schlüchtern finden Sie mehrere Turnhallen, Tennisplätze und Schützenhäuser. Sogar eine Reithalle, ein Golfplatz sowie eine Motocross- und Autocrossbahn sind vorhanden.

Schlüchtern und seine Umgebung bieten aufgrund der wunderschönen Natur und seiner reizvollen Landschaft einen sehr hohen Naherholungswert. Die Stadt ist eingebettet zwischen der Rhön, dem Naturpark Spessart und dem Vogelsberg.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2025.
Endenergiebedarf beträgt 172.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 172.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2025-12-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 21297036