Haus zum Verkauf €264.500
Kopernikusstraße 7, 52353 Nordrhein-Westfalen - Düren

# Objektbeschreibung
Das eigene Familienhaus oder eine Kapitalanlage? - Hier werden Sie fündig!

Der erste Eindruck stimmt?
Hier erhalten Sie einen 360°-Grad Einblick in Ihr neues Zuhause:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2439208

Ihr neues Objekt ist in zwei derzeit vermietete Wohneinheiten unterteilt.
Die aktuellen Mieter suchen im Moment nach einer neuen Wohnung. Das bietet Ihnen die Chance, das Haus in naher Zukunft für eine ortsübliche Höhe neu zu vermieten oder komplett selbst einziehen zu können.

Die aktuell jährlichen Kaltmieteinnahmen von rund 10.800,00 € teilen sich wie folgt auf:
Mieter 1. Obergeschoss: 420,00 € (6,30 € / m² )
Mieter 2. Obergeschoss: 480,00 € (7,29 € / m² )

Es gibt keinerlei Mietrückstände oder Zahlungsschwierigkeiten.

Sie betreten das Haus über einen breiten Eingangsbereich. Über das Treppenhaus erreichen Sie alle Bereiche des Hauses. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie ein sehr großer und offener Wohn- und Essbereich mit separater Küche und ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer auf der Gartenseite. Das 2. Obergeschoss bietet einen ebenfalls großflächigen Wohnbereich mit angrenzender Küche, ein Esszimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslichtbad. Das 3. Obergeschoss überzeugt durch ein helles Schlafzimmer mit einem Wannenbad. Eine danebenliegende Ausbaureserve hält zusätzliches Wohnraumpotential bereit.
Das Kellergeschoss bietet nicht nur praktischen Stauraum, sondern auch eine ebenerdige, im Haus integrierte Garage, einen Waschraum, einen Partykeller sowie eine integrierte elektrische Sauna.
Der Garten bietet viele Tagesstunden lang Sonne und ist der perfekte Aufenthaltsort für die Familie!

Insgesamt überzeugt das Objekt durch einen durchdachten Schnitt und bietet Platz für die Familie oder eine mögliche Option für einen Kapitalanleger.

# Ausstattung
Die Immobilie wurde ca. 1930 in Massivbauweise errichtet und wurde seither vom aktuellen Eigentümer bzw. den Mietern liebevoll gepflegt und instandgehalten.

In den 90er-Jahren wurde das Objekt beim Kauf des aktuellen Eigentümers aufwendig und vollständig kernsaniert. Dies betrifft sämtliche Leitungen, die Fenster, das Dach sowie die Innenbereiche des Hauses. Seither haben die Mieter viele Instandsetzungsarbeiten in Eigenregie vorgenommen, um den Zustand des Objektes zu erhalten.

Die Böden sind größtenteils mit einer Mischung aus Teppich und Laminatböden ausgestattet.
Die Warmwasseraufbereitung findet über moderne Durchlauferhitzer statt.
An allen vorderen Fenster sind Rollläden verbaut.
Alle Fenster des Hauses sind mit einer 2-fachen Isolierverglasung versehen.

Ihre kostengünstige Wärmeversorgung wird über eine zentrale Gasetagenheizung gewährleistet.

Für eine ausreichende TV- und Internetverbindung ist ausreichend gesorgt.

Das Garagentor ist erst dieses Jahr erneuert worden. Vor wenigen Jahren wurde ein Außenanstrich (vorne) vorgenommen.

Worauf warten Sie? - Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.003,79 €

Käuferprovision: 2,38 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.

Gesamtfläche: ca. 182 m²
Grundstücksfläche: ca. 337 m²
Vermietbare Fläche: ca. 132 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie liegt im nördlichen Stadtteil Birkesdorf ca. 8 Fahrminuten vom Düren-Zentrum entfernt. Hier genießen Sie alle Vorteile des urbanen Lebens.

Ihren täglichen Bedarf können Sie fußläufig in den umliegenden Geschäften und bekannten Discountern und Lebensmittelketten oder in der Innenstadt decken.

Schulen, Einkaufsmärkte, das Dürener Stadt Center, Ärzte, Krankenhäuser, Gaststätten, Restaurants, KFZ Werkstätten sind ebenfalls in kurzer Entfernung für Sie erreichbar.

Den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto, bis zum Autobahnanschluss Düren (A4 ) sind es sechs Autominuten.

Zu Spaziergängen laden der Stadtpark und der Burgauer Wald ein. In Düren gibt es ein reichhaltiges Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten. Besondere Erholung bieten in den Sommermonaten die Badeseen in den Stadtteilen Gürzenich und Echtz.
Zahlreiche weitere Freizeit und Sportmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Gut erreichbare Lage - auch überregional. Was will man mehr?!

# Sonstiges
Ein Energieausweis wird zurzeit erstellt.

Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2439208

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.

Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.

Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)

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Theaterstraße 46
52062 Aachen

Anbieter-Objekt-ID: FALC-KA-21958