2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €43.800
Palmstraße 13, 42853 Nordrhein-Westfalen - Remscheid

# Objektbeschreibung
Diese vermietete Eigentumswohnung mit ihren zwei Zimmern, Küche, Diele und Bad bieten wir Ihnen als Kapitalanlage für EUR 43.800,99 zum Kauf an. Die Wohnung ist seit Ende 2018 an eine Person unbefristet vermietet.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1938 in einer dreigeschossigen Massivbauweise mit Unterkellerung auf einem weitgehend ebenerdigen Grundstück erbaut und in den nachfolgenden Jahrzehnten durch die Eigentümergemeinschaft immer wieder an den Stand der Technik angepasst. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 39,14 m.

Das Wohngebäude verfügt über sechs Wohneinheiten und wird durch ein Remscheider Unternehmen verwaltet. Im Jahr 2018 wurde die Fassadenfront aufwendig modernisiert und mit einer Dämmung versehen. Zurzeit wird die rückwertige Fassade modernisiert und ebenfalls gedämmt. Die Gas-Etagen-Kombi-Heizung inkl. Warmwasserbereitung wurde im Jahr 2020 erneuert. Die Elektroinstallation stammt aus dem Jahr 1995. Im Jahr 2000 wurde das Dach des Wohngebäudes vollständig erneuert und im Jahr 2014 die Kunststoffprofilfenster mit Isolierverglasung.

Weitere Details:
- Massive Bauweise.
- Geschossdecken aus Stahlbeton.
- Fassade mit Dämmung und Aluwelle.
- Kupfer- bzw. Kunststoffverrohrung.
- Wasch-Trockenraum mit Anschluss für Ihre Geräte.
- Satellitenfernsehanschluss.

Die Mieteinnahmen betragen monatlich EUR 290,- zzgl. Betriebskosten (des Mieters) in Höhe von EUR 67,00 zzgl. Heizkosten (Gas. An die Stadtwerke), zzgl. Strom. Aus Gründen der Diskretion bezüglich des bestehenden Mietverhältnisses können wir Ihnen keine Innenraumaufnahmen der Wohnung zeigen. Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung über die Vorteile dieser vermieteten Eigentumswohnung als Altersvorsorge. Bitte schicken Sie uns Ihre Anfrage über das Portal oder über www.stennmanns.de. Im Anschluss daran erhalten Sie ein ausführliches Exposé. teilen Sie uns bitte unter vermittlungstennmanns.de mit, wenn Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Sie können uns auch unter 02191-8900310 erreichen. Herr Thomas Stennmanns freut sich auf das Gespräch mit Ihnen.

# Ausstattung
Die Wohnung hat eine einfache Ausstattung mit weiß verfliesten und diagonal verlegten Bodenkacheln in der Diele. Im Wohnzimmer ist auf einem PVC-Boden ein Teppich verlegt. Sämtliche Räume sind mit einer weißen Raufaser- oder Strukturtapete versehen. Eine kleine Küche ist offen zwischen dem Flur und dem Badezimmer integriert. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist weiß verfliest. Eine Badewanne und die üblichen Einrichtungen sind hier zu finden, wie auch eine Holzdecke mit Einbauleuchten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.2021
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 1.119,06 €

Gesamtfläche: ca. 44,14 m²
Kellerfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Das gepflegte Wohnhaus mit der Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, nur ca. 10 Gehminuten vom Stadtzentrum von Remscheid und der Einkaufsmeile Alleestraße mit dem Alleecenter entfernt. Eine Bus- und Schulbushaltestelle sowie der Busbahnhof am Ender der Alleestraße ist zu Fuß in wenigen Minuten bequem erreichbar. Die nähere Umgebung ist überwiegend mit kleineren gepflegten Mehrfamilienwohnhäusern sowie Wohn- & Geschäftshäusern bebaut. Eine Bus- und Schulbushaltestelle ist zu Fuß in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Remscheid ist laut Wikipedia eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf und hat zurzeit ca. 110.000 Einwohner. Sie ist nach Wuppertal, Leverkusen und Solingen die viertgrößte Stadt des Bergischen Landes. Das Stadtgebiet von Remscheid besteht heute aus vier Stadtbezirken: Alt-Remscheid, Remscheid-Süd, Lennep und Lüttringhausen. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs rund um die Alleestraße und dem weithin bekannten Alleecenter, über Arztpraxen und Apotheken, SB-Märkte, Banken, sowie über zahlreiche Kindergärten und Schulen im Stadtzentrum oder im Stadtteil Lennep.

Darüber hinaus ist Remscheid eine aktive und moderne Stadt, die dem Bürger viel zu bieten hat. Dazu gehören unter anderem ein reichhaltiges Kulturangebot mit Theateraufführungen und zahlreichen Veranstaltungen auf zum Teil internationalem Niveau und das weltbekannte Röntgen-Museum.

Für Ihre Erholung und sportlichen Aktivitäten finden Sie laut Wikipedia in Remscheid 23 Naturschutzgebiete von insgesamt 715,49 ha Größe. Dies entspricht einer Fläche von 9,59 % des Stadtgebietes. Sie befinden sich größtenteils auf dem Gebiet der Fluss- und Bachtäler. Als Landschaftsschutzgebiet sind 4.500 ha ausgewiesen. Das sind über 60 % des Stadtgebietes.

Zur Autobahn A1 Auffahrt Remscheid Richtung Köln oder Dortmund/Münster sind es ca. 5 km, zu den Ausflugszielen Schloss Burg, Müngstener Brücke ca. 10 km. Die größeren Städte wie Köln, Wuppertal, Solingen und Gummersbach sind in ca. 15 bis 45 Autominuten erreichbar. Damit ist eine schnelle, auch außerörtliche Verkehrsanbindung gewährleistet.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 139.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Hinweis zur Maklerprovision: Für Sie als Käufer fällt keine Maklerprovision an. Dieses Angebot ist für Sie kostenfrei!

Hinweis zu Bildern der Wohnung: Aus Gründen der Diskretion bezüglich des bestehenden Mietverhältnisses können wir Ihnen keine Innenraumaufnahmen der Wohnung zeigen.

Der Kaufpreis beträgt EUR 43.800,00. Das Hausgeld des Eigentümers beträgt monatlich EUR 83,27 (abzgl. Mieterumlage in Höhe von EUR 67,00).

Neugierig geworden? Finden Sie doch heraus, ob diese Eigentumswohnung für als Kapitalanlage die richtige für Sie ist. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin unter vermittlungstennmanns.de. Sie können uns auch unter 02191-8900310 erreichen. Herr Thomas Stennmanns steht Ihnen gerne zur Verfügung.

Auch zu Corona-Zeiten sind Besichtigungen möglich, natürlich unter Einhaltung der vom RKI empfohlenen Verhaltensregeln und nur Einzelbesichtigungen mit maximal zwei Personen.

Ein ausführliches Exposé und weitere Immobilien-Angebote finden Sie unter www.stennmanns.de.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 139 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-07-05
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ER850-Re