3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €356.500
26603 Niedersachsen - Aurich

# Objektbeschreibung
Diese Neubau Erdgeschosswohnung wird schlüsselfertig in einer zentralen, ruhigen Wohnlage von Aurich erstellt. Das Mehrfamilienhaus besteht insgesamt aus 6 hochwertigen Wohnungen und besticht durch eine praktische Raumaufteilung. Die gehobene Ausstattung erstreckt sich über: Fenster mit Dreifachverglasung und Außenjalousien, hochwertige weiße Innentüren, gute Sanitärausstattung, Bad und Flur, fertig gepflasterter Hauszugang und PKW-Einstellplatz, Maler-/Raumarbeiten(Raufasertapete weiß gestrichen), Fußbodenarbeiten (Vinyl, Laminat, Teppich oder gleichwertig, Fliesen im Bad (Boden-/ u. Wandfliesen 20,00 € Materialpreis). Der Abstellraum verfügt über Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner. Jede Wohneinheit verfügt über eigene Versorgungsanschlüsse (Gas/Ablesung durch Wärmemengenzähler, Wasser, Strom), einen eigenen PKW-Einstellplatz sowie einen eigenen Außenabstellraum. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus durch eine Gas-Zentral-Heizung. Die Aufteilung der Räume kann vor Baubeginn auf Ihre Wünsche geändert/angepasst werden. Die Fertigstellung erfolgt 2020/21 durch eine renommierte, etablierte Firma aus der Region. Diese seltene Gelegenheit überzeugt durch ein gelungenes Raumkonzept und einer ruhigen, idyllischen Wohnlage von Aurich.

# Ausstattung
Aufstellung der Besonderheiten:

-Inkl. Maler-/Raumarbeiten und Fußbodenbeläge
-Fußbodenheizung
-Gas-Zentral-Heizung
-PKW-Stellplatz
-Außenabstellraum
-Schlüsselfertiger Erstbezug
-Sonderwünsche nach Rücksprache

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Fertigstellung
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 2,975 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
26603 Aurich (Zentrale, ruhige Wohnlage mit Waldblick, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Edeka. etc. in nächster Nähe, Nähe zum Enercon Werk, gute Verkehrsanbindung zur B-72, Marktplatz Aurich nur wenige Geh-Min. entfernt)

# Sonstiges
Baujahr: 2021 (Fertigstellung, schlüsselfertiger Erstbezug)

Lage:
26603 Aurich (Zentrale, ruhige Wohnlage mit Waldblick, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Edeka. etc. in nächster Nähe, Nähe zum Enercon Werk, gute Verkehrsanbindung zur B-72, Marktplatz Aurich nur wenige Geh-Min. entfernt)

Grundstück:
Gem. Eigentum (Terrasse, PKW-Einstellplatz, Außenabstellraum)

Gebäude:
EG: Flur/Diele, Vollbad, offener Wohn-/Essbereich mit Küchenanschlüsse und Zugang zur Terrasse, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche 115 qm

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 63.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-01-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: E19922901