5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.180.000
10777 Berlin - Schöneberg

Diese helle City-Wohnung in sehr zentraler Zentrumslage ist nahezu perfekt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand eines ebenso gepflegten und sehr gut instand gehaltenen Wohngebäudes.
Die attraktive Wohnung wurde im Jahre 2013 durch Zusammenlegung von 2 Wohnungen (63,33 m² + 88,25m²) gebildet. Es handelt sich laut Grundbuch jedoch immer noch um 2 Wohnungen, so dass jederzeit auch wieder eine Trennung möglich ist, zumal beide Wohnungszugänge nach wie vorhanden sind. Überdies steht im Untergeschoss ein ca. 24 m² großer Hobbyraum, der direkt über eine interne Treppe mit der Wohnung verbunden ist, zusätzlich zur Verfügung. Durch diese Verbindungen ist eine große Etagenwohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 175,00 m² entstanden.

Die geräumige Wohnung ist mit je 2 Ost- und Westbalkonen sowie einer Terrassennutzung ausgestattet, verfügt über 4 Wohnräume, einen Hobbyraum im Souterrain, ein großes helles Wannenbad 2 moderne Duschbäder, eine komplett eingerichtete Küche sowie Flure mit raumhohen Einbauschränken die viel Platz für die Garderobe und alles was man nicht direkt braucht anbieten.

Alle Bäder wurden erst in den letzten Jahren neu eingerichtet und verfügen jeweils über ein Fenster zur natürlichen Lüftung. Die Duschbadezimmer sind jeweils mit einer Rainshower-Dusche ausgestattet und bodengleich begehbar. Hier macht Duschen und Baden Spaß! Das große Wannenbad mit ca. 9,00 m²! ist unmittelbar mit dem Schlafzimmer verbunden. Neben Strukturheizkörpern zur Trocknung der Handtücher verfügen die Bäder über einen Radioanschluss.
Die Balkone mit einer Größe von ca. 3,50 m² laden durch ihre Ausrichtung nach Osten bzw. West zum ausgedehnten Frühstücken oder genüsslichen Abendessen ein. Überdies steht noch eine große Terrasse zur Nutzung zur Verfügung, sollte einmal mehr Besuch kommen.
Einer der Wohnräume ist durch eine Treppe mit einem ca. 24 m² großen Hobbyraum im Untergeschoss verbunden. Dieser Raum bietet viel Platz für zahlreiche Freizeitaktivitäten. Denkbar wären auch die Einrichtung eines Fitnessraums, eines Musikzimmers, eines Gästezimmers oder einer Büronutzung. Der freundliche Raum ist mit 2 Fenstern ausgestattet und hat auch Zugang zum Treppenhaus.
Ein PKW-Stellplatz kann angemietet werden.
Zwei weitere Kellerräume runden das sehr umfangreiche Immobilienangebot ab.

__ Daten der gehoben ausgestatteten City-Wohnung zusammengefasst:

+ Ost- und Westbalkon
+ Terrassennutzzung (Westausrichtung)
+ Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
+ elektrisch gesteuerte Außenjalousien an fast allen Fenstern und Fenstertüren
+ moderne Einbauküche mit AEG Elektrogeräten: große Induktionskochfläche, Backofen auf Augenhöhe,
Dunstabzugshaube, großer Sidebyside-Kühlschrank und ein Geschirrspüler von Samsung
+ Hochwertige, moderne Badausstattung mit großen Spiegeln, Rainshower-Dusche, Rinneneinlauf,
Strukturheizkörpern, Radio, Downlights uvm.
+ alle Bäder besitzen ein Fenster zur natürlichen Belichtung und Belüftung
+ Downlights in den Schlafräumen, Fluren, Bädern sowie in der Küche und im Hobbyraum
+ geräumige Einbauschränke in den Fluren
+ Wohnungstüren teilweise als Glastüren
+ Bodenbeläge in allen Wohnräumen und in einem Flur aus Eichenholzparkett
+ zwei zusätzliche Kellerräume
+ Zentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung mittels Fernwärme
+ Endenergieverbrauchskennwert des Energieausweises: 99,80 kWh/(m² . a)
+ moderates Wohngeld 444,00 € / Monat, hierin sind 119,00 € an Rücklagenbildung enthalten !
+ Die Wohnung ist nicht! an den Kosten des Aufzugs beteiligt!

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. 19,00 % MwSt. an mein Unternehmen zu zahlen ist. Die Verkäuferseite zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Die Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, so dass ich für die Richtigkeit keine Verantwortung übernehmen kann.