5-Zimmer Wohnung zu vermieten €895 100 m²
58515 Lüdenscheid, Am Nocken 13

1710 €

frei ab 01.02.2022
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in einem Jahrhunderte alten Bauernhaus, das in Mitte der 1990er Jahre liebevoll komplett saniert und modernisiert worden ist. Das Haus verfügt über vier hochwertige Mieteinheiten. Trotz der umfangreichen Renovierung hat das Haus seinen Stil und seine Gemütlichkeit bewahrt. Geschichte und Komfort sind gelungen verbunden worden.

Die Wohnung liegt auf der Rückseite des Hauses im zweiten Obergeschoss. Sie ist der Straße abgewandt und zum Garten bzw. zum Hof hin ausgerichtet. Ein zur Wohnung gehörender Gartenteil lädt Sie zum Entspannen ein.

Man betritt die Wohnung schon im ersten Obergeschoss über einen in der Wohnung liegenden Treppenraum und durch die Diele, von der die Zimmer abgehen.

Das Tageslichtbad hat eine Badewanne und eine Dusche.

Die Küche bietet genügend Platz für einen kleinen Esstisch.

Das Wohnzimmer ist mit gut 20 qm geräumig und hat genug Platz für einen größeren Esstisch, wenn Sie Gäste haben.

Die Wohnung hat drei Schlafzimmer, von denen die kleineren sich sehr gut als Kinder- oder Gästezimmer eignen. Außerdem gibt es ein weiteres kleineres Zimmer, das sich z.B. als Arbeitszimmer nutzen lässt.

Die Treppe und das Bad sind gefliest, ansonsten sind alle Böden mit pflegeleichten Vinyl-Parkett in Holzoptik belegt. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein behagliches Wohnklima.

Über der Wohnung liegt ein Abstellraum zur alleinigen Nutzung. Außerhalb der Wohnung finden im Hauswirtschaftraum im ersten Obergeschoss Ihre Waschmaschine und Ihr Kondenstrockner Platz. Strom und Wasser werden hier selbstverständlich wohnungsweise gezählt.

Bei der Miete handelt es sich um eine Index-Miete.
Zur Information: Mieter und Vermieter können im Mietvertrag festlegen, wann und wie die Miete künftig steigen soll. Bei einer Indexmiete wird die Mietsteigerung an die allgemeine Preisentwicklung gekoppelt. Grundlage für die Berechnung der Indexmiete ist der vom Statistischen Bundesamt jährlich ermittelte Preisindex für die Lebenshaltungskosten aller privaten Haushalte in Deutschland. Die Anwendung eines Mietspiegels dagegen bietet prinzipiell nur ein grobes Raster, bei dem nicht alle Details einer bestimmten Wohnung vollständig berücksichtigt werden können. Sich daraus ergebende eventuelle Streitigkeiten können bereits vorher durch die Vereinbarung einer Indexmiete vermieden werden. Die Indexmiete bietet eine gute Lösung, um Klarheit zu schaffen. Für den Mieter ist von besonderem Vorteil, dass so unvorhergesehene Mieterhöhungen vermieden werden.

Die Betriebskosten sind für pro 2 Personen gerechnet, jede weitere Person ca. 40,- €/Monat.

Die Garage kostet 55,- €/Monat.
Ein Stellplatz ist kostenlos. Der zweite Stellplatz koste 15,- €/Monat.

Am Nocken 13
58515 Lüdenscheid

Lüdenscheid ist das attraktive Wirtschafts- und Dienstleistungszentrum im südlichen Märkischen Kreis. Die nahe gelegene A45 bietet mit 3 Anschlussstellen eine sehr gute Anbindung an das Ruhr- sowie Rhein-Maingebiet. Doch Lüdenscheid ist auch eine Stadt im Grünen mit einem hohen Freizeitwert.

Die angebotene Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der Parkstraße. Zum Stadtzentrum Lüdenscheid sind es 4 km (8min mit dem Auto), zur Autobahn knapp 7 km, nach Halver und Schalksmühle jeweils 9km. Der ÖPVN bietet an der Stüttinghauser Ringstraße (zu Fuß 3min) Linien in die Innenstadt und zum Bahnhof Brügge, also optimale Verbindungen zur Arbeit und zur Schule.

Das Haus liegt im schönen und ruhigen Ortsteil Stüttinghausen, einem der bevorzugten Wohngebiete in Lüdenscheid (kein Durchgangsverkehr!). Ein Ort zum Entspannen, aber auch einer, an dem Sie sportliche Aktivitäten wie Laufen,
Wandern oder Radfahren direkt an der Haustür beginnen können. Tennis und Boule kann man in ca. 2,5 km Entfernung spielen. Fitnessstudios findet man in der Innenstadt. Das Hallen- und Freibad mit Saunadorf ist 3,5 km entfernt.

Ein Kindergarten liegt in ca. 500 m, die Grundschule ist ca. 1,5 km
entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter und Bäcker sowie Post, Bank, Arzt, Apotheke, etc. gibt es in nur ca. 2 km Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Restaurants findet man natürlich auch in der Innenstadt und der Umgebung von Lüdenscheid.