Haus zum Verkauf €1.240.000 779 m²
64807 Dieburg

2,975% inkl. MwSt.

Baujahr: 2010
frei ab nach Absprache

(Fortsetzung Objektbeschreibung)

EBENFALLS WISSENSWERT

Dieses Immobilienangebot setzt sich aus mehreren Teilangeboten zusammen, die auch separat erworben werden können. Es handelt sich um ein 2010 in Fertigbauweise von der Firma Dan-Wood (Haustyp Limit Point 105) errichtetes Einfamilienhaus und um ein vermutlich in den 1930ern massiv erbautes Einfamilienhaus. Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls ein wohnlich ausgebautes Nebengebäude aus den 1950er Jahren.

EFH (Neubau):
- Einbauküche mit auberginefarbenen Hochglanzfronten und Elektroeinbaugeräten
- Fußbodenbeläge: Fliesen, Vinylpaneele (Eichendekor)
- weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (2010)
- Holzdachflächenfenster mit Zweifachisolierverglasung (2010)
- weiße Kunststoffhaustür mit Lichtausschnitt
- Türsprechanlage
- gepflasterter Freisitz (12 m²) im Garten
- Grillkamin im Garten

EFH (Altbau):
- Einbauküche mit hellgrauen Fronten und Elektroeinbaugeräten; neuwertiger Zustand
- Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppichboden
- weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung und Mehrfachverriegelung (Baujahr ca. 2000)
- großzügige Eingangsüberdachung mit Eingangstreppe
- weiße Kunststoffhaustür mit Lichtausschnitt und Mehrfachverriegelung
- Rauchmelder
- Terrasse (35 m²) mit Nordostausrichtung

SANITÄRE EINRICHTUNGEN

EFH (Neubau):
- Gäste-WC: Bodenfliesen grau, Wandfliesen und Sanitärobjekte weiß
- Dusch- und Wannenbad: Bodenfliesen braun, Wandfliesen beige, Sanitärobjekte weiß

EFH (Altbau):
- Wannenbad: PVC-Boden, Wandfliesen und Sanitärobjekte beige
- WC: Fliesen grau und beige marmoriert, WC beige

Nebengebäude
- Duschbad: Fliesen weiß/grau, Sanitärobjekte weiß

VIDEO-RUNDGANG (keine Anmeldung erforderlich):
https://player.vimeo.com/video/616061504?h=4854479a53
Link in Browser kopieren oder
unter "Ergänzende Links" anklicken

Für 360°-Rundgang, Exposé (mit Objektadresse) und Vor-Ort-Besichtigung bitte Kontaktformular mit Telefonnummer ausfüllen.

Um die Infektionsrisiken für uns alle gering zu halten: Bitte vereinbaren Sie eine Vor-Ort-Besichtigung erst dann, wenn Sie anhand des 360°-Rundgangs und des Exposés geprüft haben, ob diese Immobilie Ihren Vorstellungen entsprechen könnte. Informationen über Hygiene- und Verhaltensregeln, die bei einer Vor-Ort-Besichtigung zu beachten sind, erhalten Sie von uns bei der Terminvereinbarung.



DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE

- zwei freistehende Einfamilienhäuser (83 m² bzw. 69 m² Wohnfläche)
- wohnlich ausgebautes Nebengebäude (insgesamt 64 m²)
- insgesamt 779 m² Grundstück mit großem pflegeleichtem Garten
- drei Pkw-Außenstellplätze
- ruhige Lage in einem reinen Wohngebiet

Einfamilienhaus (Neubau):
- freistehendes Einfamilienhaus mit 83 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- heller Wohn-/ Essbereich (27 m²) mit bodentiefen Fenstertüren
- Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
- drei Schlafräume und Dusch-/Wannenbad im Obergeschoss

Einfamilienhaus (Altbau):
- freistehendes Einfamilienhaus mit 69 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Wohnzimmer (21 m²), Wohnküche (13 m²) und Bad/WC im Erdgeschoss
- zwei Schlafzimmer (15 m² und 11 m²) im Dachgeschoss
- Unterkellerung mit 38 m² Nutzfläche
- neuwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten

EFH (Neubau):
- Fertigbauweise
- Dämmung Außenwände: Mineralwolle (12 cm), Hartschaumplatten (10 cm)
- Dämmung Dach: Mineralwolle (22 cm)
- Gaszentralheizung (Baujahr 2010)
- Raumhöhe EFH Neubau (m): EG: 2,52; DG: bis zu 2,57 (Schrägen)
- Nutzfläche gesamt: 23,3 m²
- Nutzfläche Dachgeschoss: 19,8 m²
- zwei Pkw-Stellplätze
- Bezug möglich nach Absprache

EFH (Altbau):
- Massivbauweise
- Dämmung Außenwände: Hartschaumplatten (12 cm)
- Dämmung Dächer: Mineralwolle (15 cm)
- Gaszentralheizung (Baujahr ca. 1990)
- Raumhöhe EFH Altbau (m): UG: 1,79 - 1,85; EG: 2,14 - 2,45; DG: bis zu 2,33 (Schrägen)
- Raumhöhe Nebengebäude (m): EG: 1,96 - 2,47; DG: 1,73 - 2,21
- Nutzfläche gesamt: 53,6 m²
- Nutzfläche Keller (Einfamilienhaus): 37,7 m²
- ein Pkw-Stellplatz
- Bezug möglich nach Absprache

MODERNISIERUNG

durchgeführte Maßnahmen (EFH Altbau, Nebengebäude):

- ca. 2014: Einbau der Einbauküche (EFH)
- ca. 2013: Erneuerung der Dacheindeckung/-dämmung (EFH), Dämmung der Fassaden
- ca. 2000: Erneuerung der Fenster

notwendige Maßnahmen vor Bezug (EFH Altbau, Nebengebäude):

- Erneuerung der Heizungsanlage
- Modernisierung des Bades (EFH)
- Neudeckung und Dämmung des Daches (Nebengebäude)


Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind.

Sie sind Immobilienvermittler und stehen in Kontakt mit einem Interessenten, für den diese Immobilie passend sein könnte? Gerne kooperieren wir mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür zunächst das Kontaktformular mit dem Hinweis - Kooperationsanfrage - zu, wir nehmen innerhalb eines Werktages Kontakt mit Ihnen auf.

Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 2, Grundstücksfront: 22,60 m

64807 Dieburg

(Fortsetzung Ausstattung)

AUSSENANLAGE

- Vorgarten: gepflastert (Pkw-Stellplätze) bzw. Rasenfläche
- Garten: Rasenfläche, einige Bäume und Blütenpflanzen, Freisitz
- Bepflanzung: Walnussbaum, Obststrauch, div. Blütenpflanzen
- Zuwegung: Betonsteinpflaster, Waschbetonplatten
- Einfriedung: Grenzbebauung, Holzzaun, Metallzaun

Die Immobilien liegen in ruhiger Lage von Dieburg, nicht weit vom Schlossgarten entfernt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in acht bis zwölf Minuten erreichbar.